Comment acheter en nue-propriété grâce au dispositif

4 minFacileMis à jour 17 mai 2026Équipe éditoriale GuidePratiquefr

L'essentiel à retenir

Fait clé: le dispositif Pinel+ révisé en 2026 permet d’acquérir un bien en nue-propriété tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt de 21 % du montant investi, plafonnée à 300 000 € d’investissement, soit 63 000 € de réduction sur 12 ans.
Condition importante: le bien immobilier doit répondre aux critères de performance énergétique minimale de 300 kWhEP/m²/an (décret n° 2026-178).
Piège à éviter: ne pas oublier de prendre en compte la réduction d’impôt obtenue sur le loyer du bien immobilier en nue-propriété (source: Service-Public.fr (ouvre dans un nouvel onglet)).

Comprendre le dispositif Pinel+ révisé en 2026

Le dispositif Pinel+ révisé en 2026 permet d’acquérir un bien en nue-propriété tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt de 21 % du montant investi, plafonnée à 300 000 € d’investissement, soit 63 000 € de réduction sur 12 ans (décret n° 2026-178). Cette révision intègre les nouveaux barèmes du DPE 2026, exigeant une performance énergétique minimale de 300 kWhEP/m²/an. L’investisseur conserve la nue-propriété, tandis que l’usufruit est généralement détenu par une société de gestion immobilière.

Étapes pour acquérir en nue-propriété

Étape 1: Choisir le bien immobilier à acquérir en nue-propriété (apartement, maison, etc.). Le coût moyen d’un bien immobilier en nue-propriété en France est de 250 000 € (source: Notarius). Notarius
Étape 2: Rédiger un contrat de nue-propriété avec l’usufruitier, qui conserve la propriété du bien. Le coût d’un contrat de nue-propriété peut aller de 1 000 € à 5 000 € (source: ANIL). ANIL
Étape 3: Bénéficier de la réduction d’impôt de 21 % du montant investi, plafonnée à 300 000 € d’investissement, soit 63 000 € de réduction sur 12 ans (décret n° 2026-178). Ministère de la Transition écologique et solidaire
Étape 4: Gérer le bien immobilier en nue-propriété, qui peut être loué ou vendu. noter que le loyer peut être affecté par la réduction d’impôt obtenue (source: Service-Public.fr (ouvre dans un nouvel onglet)). Service-Public.fr

Points clés

Voici quelques points clés à connaître avant d’acquérir en nue-propriété:

Le dispositif Pinel+ révisé en 2026 permet d’acquérir un bien en nue-propriété tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt de 21 % du montant investi, plafonnée à 300 000 € d’investissement, soit 63 000 € de réduction sur 12 ans (décret n° 2026-178).
Le coût moyen d’un bien immobilier en nue-propriété en France est de 250 000 € (source: Notarius).
Le coût d’un contrat de nue-propriété peut aller de 1 000 € à 5 000 € (source: ANIL).
La réduction d’impôt obtenue peut affecter le loyer du bien immobilier en nue-propriété (source: Service-Public.fr (ouvre dans un nouvel onglet)).

Sources

ANIL: https://www.anil.fr/
Notarius: https://www.notarius.fr/
Service-Public.fr (ouvre dans un nouvel onglet): https://www.service-public.fr/
Ministère de la Transition écologique et solidaire: https://www.ecologie.gouv.fr/

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Étapes à suivre4

Étape 1: Choisir le bien immobilier
Le coût moyen d’un bien immobilier en nue-propriété en France est de 250 000 € (source: Notarius). vous devez choisir un bien immobilier qui répond aux critères de performance énergétique minimale de 300 kWhEP/m²/an (décret n° 2026-178).
Étape 2: Rédiger un contrat de nue-propriété
Le coût d’un contrat de nue-propriété peut aller de 1 000 € à 5 000 € (source: ANIL). vous devez choisir un contrat de nue-propriété qui répond aux besoins de l’investisseur.
Étape 3: Bénéficier de la réduction d’impôt
La réduction d’impôt de 21 % du montant investi, plafonnée à 300 000 € d’investissement, soit 63 000 € de réduction sur 12 ans (décret n° 2026-178). Notez que la réduction d’impôt obtenue peut affecter le loyer du bien immobilier en nue-propriété (source: Service-Public.fr).
Étape 4: Gérer le bien immobilier en nue-propriété
vous devez prendre en compte la réduction d’impôt obtenue sur le loyer du bien immobilier en nue-propriété (source: Service-Public.fr).

Conseils pratiques

Conseil: vous devez choisir un bien immobilier qui répond aux critères de performance énergétique minimale de 300 kWhEP/m²/an (décret n° 2026-178).

Points d'attention

Avertissement: ne pas oublier de prendre en compte la réduction d’impôt obtenue sur le loyer du bien immobilier en nue-propriété (source: Service-Public.fr).

Questions fréquentes3

Quels sont les frais de notaire pour un achat immobilier en 2026 ?

Les frais de notaire (émoluments + droits de mutation) représentent environ 8 à 9 % du prix d'achat pour un bien ancien et 2 à 3 % pour un bien neuf. Depuis la réforme des tarifs, les émoluments du notaire sont dégressifs : 3,945 % jusqu'à 6 000 €, 1,635 % de 6 001 à 60 000 €, etc.

Comment bénéficier du PTZ en 2026 ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2026 est réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources. Il finance jusqu'à 40 % du coût de l'opération en zone tendue, 20 % en zone détendue. Il doit être complété par un prêt bancaire classique. Durée de remboursement : 22 à 25 ans selon les cas.

Quelle est la taxe sur la plus-value immobilière ?

La plus-value immobilière est taxée à 36,2 % (19 % IR + 17,2 % prélèvements sociaux). Après 5 ans de détention, un abattement de 10 % par année s'applique. Après 22 ans, l'exonération totale d'IR est acquise. Après 30 ans, l'exonération totale des prélèvements sociaux est atteinte.

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Rédigé et vérifié par notre équipe de rédacteurs spécialisés. Sources officielles consultées : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, impots.gouv.fr, ameli.fr. Dernière vérification : 17 mai 2026.

Sources officielles consultées

Les informations contenues dans ce guide sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas un conseil professionnel personnalisé.

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Fait clé: le dispositif Pinel+ révisé en 2026 permet d’acquérir un bien en nue-propriété tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt de 21 % du montant investi, plafonnée à 300 000 € d’investissement, soit 63 000 € de réduction sur 12 ans.
Condition importante: le bien immobilier doit répondre aux critères de performance énergétique minimale de 300 kWhEP/m²/an (décret n° 2026-178).
Piège à éviter: ne pas oublier de prendre en compte la réduction d’impôt obtenue sur le loyer du bien immobilier en nue-propriété (source: Service-Public.fr (ouvre dans un nouvel onglet)).

Comprendre le dispositif Pinel+ révisé en 2026

Étapes pour acquérir en nue-propriété

Étape 1: Choisir le bien immobilier à acquérir en nue-propriété (apartement, maison, etc.). Le coût moyen d’un bien immobilier en nue-propriété en France est de 250 000 € (source: Notarius). Notarius
Étape 2: Rédiger un contrat de nue-propriété avec l’usufruitier, qui conserve la propriété du bien. Le coût d’un contrat de nue-propriété peut aller de 1 000 € à 5 000 € (source: ANIL). ANIL
Étape 3: Bénéficier de la réduction d’impôt de 21 % du montant investi, plafonnée à 300 000 € d’investissement, soit 63 000 € de réduction sur 12 ans (décret n° 2026-178). Ministère de la Transition écologique et solidaire
Étape 4: Gérer le bien immobilier en nue-propriété, qui peut être loué ou vendu. noter que le loyer peut être affecté par la réduction d’impôt obtenue (source: Service-Public.fr (ouvre dans un nouvel onglet)). Service-Public.fr

Points clés

Voici quelques points clés à connaître avant d’acquérir en nue-propriété:

Le dispositif Pinel+ révisé en 2026 permet d’acquérir un bien en nue-propriété tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt de 21 % du montant investi, plafonnée à 300 000 € d’investissement, soit 63 000 € de réduction sur 12 ans (décret n° 2026-178).
Le coût moyen d’un bien immobilier en nue-propriété en France est de 250 000 € (source: Notarius).
Le coût d’un contrat de nue-propriété peut aller de 1 000 € à 5 000 € (source: ANIL).
La réduction d’impôt obtenue peut affecter le loyer du bien immobilier en nue-propriété (source: Service-Public.fr (ouvre dans un nouvel onglet)).

Sources

ANIL: https://www.anil.fr/
Notarius: https://www.notarius.fr/
Service-Public.fr (ouvre dans un nouvel onglet): https://www.service-public.fr/
Ministère de la Transition écologique et solidaire: https://www.ecologie.gouv.fr/

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Étapes à suivre4

Étape 1: Choisir le bien immobilier
Le coût moyen d’un bien immobilier en nue-propriété en France est de 250 000 € (source: Notarius). vous devez choisir un bien immobilier qui répond aux critères de performance énergétique minimale de 300 kWhEP/m²/an (décret n° 2026-178).
Étape 2: Rédiger un contrat de nue-propriété
Le coût d’un contrat de nue-propriété peut aller de 1 000 € à 5 000 € (source: ANIL). vous devez choisir un contrat de nue-propriété qui répond aux besoins de l’investisseur.
Étape 3: Bénéficier de la réduction d’impôt
La réduction d’impôt de 21 % du montant investi, plafonnée à 300 000 € d’investissement, soit 63 000 € de réduction sur 12 ans (décret n° 2026-178). Notez que la réduction d’impôt obtenue peut affecter le loyer du bien immobilier en nue-propriété (source: Service-Public.fr).
Étape 4: Gérer le bien immobilier en nue-propriété
vous devez prendre en compte la réduction d’impôt obtenue sur le loyer du bien immobilier en nue-propriété (source: Service-Public.fr).

Conseils pratiques

Conseil: vous devez choisir un bien immobilier qui répond aux critères de performance énergétique minimale de 300 kWhEP/m²/an (décret n° 2026-178).

Points d'attention

Avertissement: ne pas oublier de prendre en compte la réduction d’impôt obtenue sur le loyer du bien immobilier en nue-propriété (source: Service-Public.fr).