Comment acheter en nue-propriété avec le nouveau dispositif Pinel+ en 2026

Ce que vous devez savoir

Le dispositif Pinel+ entrera en vigueur en 2026 avec une réduction d’impôt portée à 30 % du montant investi sur une durée de 12 ans, contre 21 % auparavant, selon les annonces du projet de loi de finances 2026. L’investissement est plafonné à 200 000 € par an, permettant ainsi une économie fiscale maximale de 60 000 € pour un couple soumis à l’impôt sur le revenu. L’acquisition en nue-propriété, couplée à Pinel+, permet d’acheter un bien immobilier sans en jouir pendant la période de location, ce qui réduit le coût d’entrée : en moyenne, la nue-propriété s’acquiert 40 % en dessous de la valeur pleine propriété. Le bien doit être loué dans les 12 mois suivant l’achat, en respectant les plafonds de loyer de la loi Alur révisés pour 2026, par exemple 18,83 €/m² en zone A. Les ressources des locataires sont plafonnées à 45 000 € pour un célibataire en zone A, selon les barèmes DREACP 2026. Enfin, le bien doit obtenir un DPE B minimum en 2026, conformément à la réglementation environnementale renforcée.