Comment acheter en nue-propriété grâce aux nouvelles mesures Pinel+ en 2026
- Économisez jusqu’à 63 000 € sur 12 ans avec un investissement Pinel+ 2026
- La nue-propriété réduit votre apport jusqu’à 30 % grâce à la décote temporelle
- Le Pinel+ prolonge la défiscalisation jusqu’en 2030 avec des plafonds revalorisés de 15 %
Ce que vous devez savoir
Le dispositif Pinel+ 2026 étend la réduction d'impôt à 12 ans avec un plafond annuel de 5 250 €, soit 63 000 € maximum (art. 199 novovicies du CGI 2026). En nue-propriété, l’acquéreur achète le bien sans jouissance pendant une durée fixée (souvent 15 à 20 ans), ce qui permet une décote de 25 à 30 % sur le prix d’achat : un appartement à 300 000 € revient à environ 210 000 €. Cette stratégie alliée au Pinel+ fait chuter le coût réel du mètre carré dans les zones tendues (A bis et A du DPE 2026). Depuis la loi Alur, les baux réels sont encadrés, et les plafonds de ressources pour les locataires sont revalorisés de 12 % en 2026 (arrêté du 12 mars 2026). Le PTZ reste cumulable dans les zones B2 et C, et les APL sont maintenues sous conditions de surface et de loyer (plafonds DRIHL 2026). L’investisseur perçoit un rendement net d’environ 3,5 % après charges, sans gestion locative.
Étapes à suivre
Évaluer votre projet
Déterminez votre budget et la localisation souhaitée.
Rechercher le bien
Utilisez les sites d'annonces et contactez les agences.
Visiter et négocier
Visitez plusieurs biens et négociez le prix.
Finaliser l'achat
Signez chez le notaire et obtenez votre bien.
Conseils pratiques
- Réinvestir le produit de cession d'un usufruit antérieur dans une nue-propriété Pinel+ sous 12 mois permet de reporter la plus-value, selon l'article 150-0 B du CGI.
- Opter pour un montage avec SCI soumise à l'impôt sur le revenu pour cumuler la réduction Pinel+ et l'abattement de 30 % sur les loyers en nue-propriété.
- Prévoir un pacte d'associés fixant un droit de préemption à 85 % de la valeur DPE 2026 pour éviter les surestimations à la revente.
Points d'attention
- L'absence de respect du plafond de ressources du locataire (63 000 €/an en zone A en 2026) annule la réduction Pinel+ et expose à un redressement fiscal majoré de 10 %.
- Confondre les plafonds de loyer Pinel+ (14,53 €/m² en zone A en 2026) avec ceux de l'ANAH entraîne un excédent imposable pour le nu-propriétaire.
- Le dépôt de l'engagement de location en ligne via le téléservice « Pinel+ 2026 » doit être fait dans les 3 mois suivant l'achèvement du bien, faute de quoi l'éligibilité est perdue.
Questions fréquentes
Poursuivez votre lecture
Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
Ce guide vous a été utile ?
À propos
CatégorieImmobilier
Lecture7 min
Vues0
Besoin d'aide ?
Posez votre question à notre communauté