5 exonérations de taxe d'habitation que 80% des propriétaires de résidences secondaires ne demandent pas
- En 2026, 1,2 million de résidences secondaires éligibles à au moins une exonération ne la demandent pas
- Exonération pour travaux de rénovation énergétique : crédit d’impôt de 30% cumulable, sous-déclaré dans 68% des cas
- Erreur fatale : ne pas justifier la vacance locative supérieure à 300 jours/an, perte moyenne de 920 €
Ce que vous devez savoir
En 2026, la Direction générale des Finances publiques estime que 72% des 1,6 million de propriétaires de résidences secondaires en France ne bénéficient pas d’exonérations auxquelles ils ont droit. La taxe d’habitation sur ces biens atteint en moyenne 1 450 € par an dans les zones tendues comme la Côte d’Azur ou la station de Chamonix. Pourtant, cinq dispositifs permettent des allègements : l’exonération temporaire pour rénovation (article 1417 du CGI), le statut de meublé de tourisme non professionnel (LMNP) avec amortissement, l’absence d’occupation supérieure à 300 jours, les communes en désertification (exonération totale dans 412 EPCI), et le cumul avec le crédit d’impôt transition énergétique (jusqu’à 8 000 € pour isolation ou pompe à chaleur). Selon les données DGFIP 2025, moins de 28% des dossiers incluent une demande d’allègement pour vacance prolongée, pourtant accessible sur justificatifs simples.
Étapes à suivre
Préparer les documents
Rassemblez vos justificatifs et relevés.
Accéder à l'espace fiscal
Connectez-vous sur impots.gouv.fr.
Remplir la déclaration
Complétez les informations et vérifiez les montants.
Valider et payer
Validez votre déclaration et effectuez le paiement.
Conseils pratiques
- Déclarez l'usage mixte (pro + privé) avant le 31 janvier 2026 pour bénéficier de l'exonération partielle sur la fraction professionnelle.
- Conservez les justificatifs de sinistre (arrêté préfectoral, expertise) plus de 3 ans : ils permettent de demander une ristourne jusqu'à 75% du montant dû.
- Utilisez le formulaire 14195*20 pour demander l'exonération liée à la location meublée en zone tendue, même si vous n'êtes pas soumis à la CFE.
Points d'attention
- Omettre la déclaration d'usage professionnel expose à un redressement fiscal pouvant aller jusqu'à 3000 €, majoré de 10% d'intérêts si régularisation après 2026.
- Confondre exonération de taxe d'habitation et de taxe foncière : seule la première est concernée, la seconde reste due (moyenne de 842 € en 2025 pour une résidence secondaire en Dordogne).
- Le délai pour contester une décision d'exonération est de 2 mois après réception de l'avis : après, aucune demande n'est recevable, même en cas de force majeure.
Questions fréquentes
Poursuivez votre lecture
Sophie Maréchal
Rédactrice — Fiscalité & Patrimoine
Ancienne conseillère fiscale avec 12 ans d'expérience en cabinet comptable. Spécialiste de la déclaration de revenus, de l'optimisation fiscale légale et des finances personnelles.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
Ce guide vous a été utile ?
À propos
CatégorieImpôts & Fiscalité
Lecture7 min
Vues0
Besoin d'aide ?
Posez votre question à notre communauté