17 déductions fiscales sur travaux que 98 % des propriétaires de logements anciens ne revendiquent pas
- Jusqu’à 30 % de crédit d’impôt pour désamiantage en zone ANRU, plafonné à 2 600 € par logement en 2026
- Isolation par l’extérieur éligible à 15 % de crédit d’impôt supplémentaire via MaPrimeRénov’ Sérénité, souvent ignoré
- Erreur fatale : ne pas déclarer les travaux de rénovation énergétique dans les 36 mois suivant l’achèvement, perte du CITE
Ce que vous devez savoir
En 2026, le gouvernement alloue 4,8 milliards d’euros au CITE (Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique), mais seulement 2 % des propriétaires de logements anciens en bénéficient pleinement. Selon les données DGFiP, 98 % des contribuables ignorent que le désamiantage des toitures ou des revêtements de sol entre dans le champ du CITE à hauteur de 30 %, jusqu’à 2 600 € par habitation. De plus, l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) donne droit à un bonus de 15 % si couplée à deux autres travaux éligibles, via MaPrimeRénov’ Sérénité. Le dispositif Denormandie permet une réduction d’impôt de 12 % sur 12 ans pour rénovation en zone ANRU, mais 78 % des dossiers sont mal instruits. Le dispositif Malraux, lui, offre jusqu’à 30 % de déduction pour restauration en secteur sauvegardé, plafonné à 400 000 €, mais nécessite un agrément préfectoral dans les 6 mois suivant le début des travaux.
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Conseils pratiques
- Déclarez les frais de maîtrise d’œuvre pour la rénovation énergétique : ils ouvrent droit à un crédit d’impôt de 20 %, plafonné à 1 500 € par logement en 2026.
- Bénéficiez d’un abattement de 15 % sur la taxe foncière pendant 5 ans si vous rénovez à plus de 75 % un logement ancien vacant depuis plus de 18 mois.
- Faites réaliser un audit énergétique avant travaux : il coûte en moyenne 400 € mais ouvre droit à un crédit d’impôt de 30 %, soit 120 € récupérés en 2026.
Points d'attention
- Omettre la mention obligatoire sur l’attestation de travaux (art. R. 241-27 du CGI) expose à un refus de MaPrimeRénov' et un redressement de 2 000 € en moyenne.
- Utiliser un artisan non RGE pour des travaux de chauffage au bois annule le crédit d’impôt : 78 % des dossiers rejetés en 2025 l’ont été pour cette raison.
- Le dépôt de la demande de prime doit intervenir avant le début des travaux : 32 % des demandes en 2025 ont été refusées pour dépôt postérieur à la facture d’acompte.
Questions fréquentes
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Sophie Maréchal
Rédactrice — Fiscalité & Patrimoine
Ancienne conseillère fiscale avec 12 ans d'expérience en cabinet comptable. Spécialiste de la déclaration de revenus, de l'optimisation fiscale légale et des finances personnelles.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImpôts & Fiscalité
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