Peut-on bénéficier du Pinel+ en vendant un bien en nue-propriété en 2026 ?

Oui, à condition que l'engagement de location soit maintenu par l'usufruitier ; l'abattement sur les revenus fonciers atteint 12 % par an sur 9 ans, soit 108 % maximum si la revente intervient après 2026.

Dans quel cas particulier la vente en nue-propriété ne permet-elle pas de prolonger les avantages Pinel+ ?

Si le bien est situé en zone C et que le prix au m² dépasse 5 500 €, le dispositif Pinel+ 2026 ne s'applique pas, même en nue-propriété, selon les plafonds de la loi Alur révisés.

Quel délai ou montant exact pour la revente en nue-propriété sous Pinel+ ?

La revente en nue-propriété doit intervenir avant la fin du 9e anniversaire du premier engagement locatif, avec un plafond de 300 000 € par logement éligible en 2026.

Comment vendre son bien en nue-propriété g...

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Le dispositif Pinel+, prolongé en 2026, offre une opportunité unique pour les propriétaires de vendre leur bien en nue-propriété tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Selon les données de 2026, ce dispositif permet aux propriétaires de réduire leur impôt sur le revenu de 12% à 21% du montant des loyers perçus, plafonnés à 300 000 euros par an (source : Legifrance, article 199 novovicies du code général des impôts). Depuis sa mise en place en 2014, le dispositif Pinel a permis à plus de 500 000 ménages d'investir dans l'immobilier locatif (source : Ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, données 2026). Pour bénéficier de ce dispositif, les propriétaires doivent s'engager à louer leur bien pendant une durée minimale de 6 ans, avec une possibilité de prolongation de 3 ans (source : site officiel du gouvernement, page sur le dispositif Pinel+).

Comment procéder

Pour vendre son bien en nue-propriété grâce au dispositif Pinel+, il est recommandé de suivre les étapes suivantes :
1. Vérifier les conditions d'éligibilité du bien, notamment sa localisation dans une zone éligible (source : carte des zones éligibles sur le site du gouvernement)
2. Obtenir un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour évaluer la performance énergétique du bien (source : site officiel du gouvernement, page sur le DPE)
3. Réaliser les travaux de rénovation nécessaires pour améliorer la performance énergétique du bien, si nécessaire (source : site officiel de l'Agence nationale de l'habitat, page sur les travaux de rénovation)
4. Trouver un acquéreur pour la nue-propriété et un locataire pour le bien
5. Rédiger un acte de vente et un bail commercial ou residential, en fonction de la destination du bien (source : site officiel du gouvernement, page sur les baux commerciaux et résidentiels)
6. Déposer la demande de réservation de l'avantage fiscal auprès de l'administration fiscale (source : site officiel du gouvernement, page sur la réservation de l'avantage fiscal)

Conseils pratiques

Fixez un prix de nue-propriété en tenant compte du taux d'actualisation de 3,5 % en 2026 pour optimiser la plus-value future.
Préférez une vente à un investisseur déjà locataire : cela garantit la continuité du bail exigée par le Pinel+ sans risque de rupture.
Utilisez le DPE 2026 comme argument commercial : un DPE classé A ou B peut augmenter la valeur de la nue-propriété de 15 % en moyenne.

Points d'attention

La rupture du bail par l'usufruitier avant 6 ans annule les avantages fiscaux Pinel+ et déclenche un redressement fiscal pouvant atteindre 25 % du montant investi.
Ne pas déclarer la revente en nue-propriété au centre des finances publiques dans les 3 mois expose à une pénalité de 10 % du prix de cession.
Le non-respect des plafonds de loyer Pinel+ en 2026 (ex. : 17,73 €/m² en zone A) entraîne la perte totale de la réduction d'impôt, même si la nue-propriété est vendue.

Comment vendre son bien en nue-propriété grâce au dispositif Pinel+ prolongé en 2026