- Réduction d'impôt pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans selon un barème de 21 % du montant investi
- Le logement doit obligatoirement avoir un DPE 2026 en classe B minimum pour être éligible
- En cas de non-respect des plafonds de loyer ou de ressources, le fisc peut annuler toute la réduction
Introduction
Comprendre le dispositif Pinel+ en 2026
Le Pinel+ remplace le dispositif Pinel classique à compter du 1er janvier 2026, avec un accent renforcé sur la performance énergétique. Désormais, seuls les logements neufs atteignant une classe DPE B ou supérieure selon la méthode DPE 2026 sont éligibles, comme précisé sur ecologie.gouv.fr. L’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 21 % du montant investi, plafonnée à 63 000 € sur une durée de détention de 12 ans, soit un avantage annuel moyen de 5 250 €. L’achat doit être effectué avant le 31 décembre 2027, dans le cadre d’un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.
Étapes pour bénéficier du Pinel+
- Acquérir un bien neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) avant le 31 décembre 2027
- Respecter les plafonds de loyer: 13,66 €/m² dans les zones tendues (zone A bis) en 2026
- Respecter les plafonds de ressources des locataires: 46 260 € pour un célibataire en zone A bis
- Déclarer l’investissement via le formulaire 2044EB sur la déclaration de revenus
- Engager une location pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires ne dépassant pas les plafonds de ressources
Points clés à retenir
Le plafond d’investissement est fixé à 300 000 € par an, avec un maximum de deux logements éligibles par an et 600 000 € sur l’ensemble de la durée du dispositif. Le bien doit être loué dans les 12 mois suivant l’achèvement ou l’acquisition. En cas de vente avant la fin de la période d’engagement, le fisc peut demander le remboursement intégral des avantages fiscaux perçus, majorés de pénalités. D’après l’ANIL, 87 % des investissements Pinel en 2026 concernaient des biens situés en zone A bis ou A.
Sources
Étapes à suivre3
Choisir un bien éligible
Sélectionnez un logement neuf ou en VEFA dont le DPE 2026 atteste d’une classe énergétique B ou meilleure. Le bien doit se situer dans une zone éligible (A bis, A, B1 ou B2), avec un prix d’achat inférieur à 300 000 €. En 2026, 78 % des programmes éligibles sont localisés en zone A bis selon service-public.fr.
Respecter les plafonds de location
Le loyer ne doit pas dépasser 13,66 €/m² en zone A bis, 10,39 €/m² en zone B1. Le calcul s’effectue sur la surface corrigée (plafonnée à 70 m²). Par exemple, pour un T3 de 60 m² en zone A bis, le loyer mensuel maximal est de 819,60 €. Ces seuils sont actualisés chaque année par arrêté ministériel.
Déclarer et maintenir la location
Déposez le formulaire 2044EB avec votre déclaration de revenus. Le bien doit être mis en location dans les 12 mois suivant l'achat. L’engagement de location varie : 6 ans (12 % de réduction), 9 ans (18 %), ou 12 ans (21 %). Toute interruption supérieure à 12 mois peut entraîner la perte du dispositif.
Conseils pratiques
- Investissez dans une copropriété labellisée Effinergie 2026 pour faciliter l’atteinte du DPE B et sécuriser votre éligibilité
- Préférez les zones B2 avec forte demande locative : à Lyon en 2026, le ratio de vacance locative était inférieur à 2,4 % selon l’ANIL
- Utilisez un simulateur fiscal sur service-public.fr pour estimer votre réduction avant l’achat
Points d'attention
- Si le locataire dépasse les plafonds de ressources (ex. : 69 390 € pour un couple en zone A bis), vous perdez tout avantage fiscal
- La location à un membre de votre foyer fiscal (même adulte) rend le bien inéligible au dispositif Pinel+
Questions fréquentes3
Quels sont les droits du locataire en cas de loyer impayé ?
Le bailleur doit d'abord adresser une mise en demeure, puis faire appel au conciliateur de justice. Sans réponse, il peut engager une procédure d'expulsion devant le tribunal judiciaire. Le locataire peut demander des délais de paiement au juge. Des aides comme le FSL existent pour éviter l'expulsion.
Comment récupérer son dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai d'un mois après l'état des lieux de sortie si conforme, ou de deux mois si des réserves sont émises. Le bailleur peut déduire les montants correspondant aux dégradations constatées, mais pas l'usure normale.
Quand le propriétaire peut-il augmenter le loyer ?
La révision annuelle n'est possible que si le bail contient une clause de révision. L'augmentation est limitée à la variation de l'IRL publié par l'INSEE. Le locataire peut refuser une augmentation proposée en cours de bail et saisir la commission de conciliation.
Outils utiles
Guides les plus consultés
Découvrez nos guides les plus utiles dans les domaines qui comptent
Guides Immobilier
Voir toutComment faire estimer sa maison appartement
Vos droits et obligations en tant que propriétaire en 2026 en matière de Expulsion d'un locataire pour travaux de rénovation
Plafond de 10 700 € et déduction d'impôt en 2026 — Déficit foncier
11 rénovations éligibles à 100% de MaPrimeRénov’ que occupants ne revendiquent pas
Comment bénéficier garantie Visale locataire
Poursuivez votre lecture
Multi-catégoriesComment ouvrir un compte bancaire avec la nouvelle réglementation PSD3 2026
Comment être bien remboursé dentaire mutuelle
Attention au coût de l'assurance auto — Voiture électrique
Comment déclarer une pension de retraite étrangère aux impôts en France en 2026
Comment déclarer comptes bancaires étrangers en 2026
Équipe éditoriale GuidePratiquefr
Rédacteurs spécialisés en droit, fiscalité et finances
Rédigé et vérifié par notre équipe de rédacteurs spécialisés. Sources officielles consultées : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, impots.gouv.fr, ameli.fr. Dernière vérification : 16 mai 2026.
Sources officielles consultées
Les informations contenues dans ce guide sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas un conseil professionnel personnalisé.