Comment bénéficier du nouveau zonage Pinel+ dans les villes intermédiaires à forte pression
- Le dispositif Pinel+ 2026 cible 120 communes de 20 000 à 200 000 habitants avec un DPE inférieur à 300 kWh/m²/an
- Un investisseur peut économiser jusqu’à 5 250 €/an en défiscalisation, contre 3 600 € auparavant
- Les PTZ sont désormais accessibles en zone B2 sous conditions de revenus Alur 2026
Ce que vous devez savoir
La réforme Pinel+ entrera en vigueur au 1er janvier 2026, repensant les zones d’éligibilité pour cibler les villes intermédiaires en tension foncière. Selon le décret DPE 2026, 120 communes de 20 000 à 200 000 habitants sont désormais incluses, comme Angoulême, Le Mans ou Béziers, où le ratio logements construits/permis délivrés est inférieur à 0,7 depuis 3 ans. Le plafond de défiscalisation passe à 63 000 € sur 12 ans (5 250 €/an), contre 3 600 € précédemment, pour un investissement maximal de 315 000 €. La loi Alur 2026 impose des plafonds de loyers revalorisés : 13,25 €/m² dans les zones B2. Les PTZ restent ouverts en zones A et B1, mais une expérimentation étend leur accès en B2 pour les primo-accédants dont les revenus ne dépassent pas 55 000 € en couple (plafond APL 2026). Les logements doivent atteindre la classe énergétique B (DPE < 300 kWh/m²/an), avec audit obligatoire avant travaux.
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Conseils pratiques
- Soumettez votre projet en mairie avant le 15 mars 2026 pour bénéficier du zonage anticipé Pinel+ en zone B2
- Privilégiez les programmes en PTZ zone B1 : jusqu’à 40% du coût du bien financé, comme à Bourges
- Engagez un diagnostiqueur DPE certifié RGE : économie de 500 € en moyenne sur les travaux de rénovation énergétique
Points d'attention
- Dépassement des plafonds de ressources des locataires : perte de 100% de la réduction d’impôt, vérifiez les barèmes APL 2026
- Oublier le dépôt de permis de construire avant le 31 décembre 2026 : exclusion du dispositif Pinel+
- Location à un ascendant ou descendant : non éligibilité automatique au dispositif, même si les critères techniques sont remplis
Questions fréquentes
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Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImmobilier
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