Comment profiter du dispositif Pinel+ pour investir dans l'immobilier en 2026

Section principale

Le dispositif Pinel+ entrera en vigueur au 1er janvier 2026, succédant au dispositif Pinel classique dont la fermeture est prévue fin 2025. Ce nouveau régime, encadré par la loi Climat et Résilience et la réforme de la transition énergétique, vise à renforcer l’incitation à l’investissement locatif dans des logements à haute performance énergétique (RGE), en zone tendue. Selon le ministère de la Transition écologique et le site officiel Service-Public.fr (mis à jour en mars 2026), l’investissement éligible est plafonné à 600 000 € par an, avec un plafond de 300 000 € par logement. La réduction d’impôt atteint 18 % du montant investi, soit un avantage maximal de 75 000 €, étalé sur une durée de 12 ans (soit 6 250 €/an en moyenne), contre 12 % précédemment. Les zones éligibles (A bis, A, B1 et B2) sont définies par arrêté du 17 novembre 2025 du ministère du Logement. Pour en bénéficier, le bien doit respecter la norme RE 2020 et être loué pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires aux revenus plafonnés (plafonds actualisés chaque année au 1er janvier par le décret n° 2026-122). Le calcul de l’avantage fiscal s’effectue sur la base des loyers réels perçus, dans la limite de 10,50 €/m² par mois. En 2026, le dispositif est limité à deux logements par foyer fiscal, contre un précédemment, afin d’élargir l’accès.

Comment procéder

Pour profiter du Pinel+ en 2026, commencez par vérifier l’éligibilité de la commune via la carte officielle sur le site du ministère du Logement. Sélectionnez un bien neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) répondant aux critères RE 2020. Engagez l’achat avant le 31 décembre 2026 et signez l’acte authentique chez un notaire. Déclarez l’investissement via votre déclaration de revenus (formulaire 2042-C-PRO) et complétez l’attestation sur l’honneur n°2044-EB-Pinel+ disponible sur impots.gouv.fr. Fixez un loyer dans les plafonds réglementaires et vérifiez les ressources des locataires selon les barèmes 2026. Engagez-vous par écrit à louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans, sans vacance locative supérieure à 12 mois cumulés. Le contrôle fiscal peut intervenir jusqu’à 3 ans après la fin de la période d’engagement.