- Réduction d'impôt jusqu'à 75 000 € sur 12 ans avec un plafond d'investissement de 600 000 €
- Avantage cumulable avec le PTZ dans les zones B1 en 2026, selon les plafonds APL de 2026 revalorisés de 2,1 %
- Obtention d'un DPE inférieur ou égal à 320 kWhEP/m²/an exigé dès janvier 2026
Introduction
Section principale
Le dispositif Pinel+ entrera en vigueur au 1er janvier 2026, succédant au dispositif Pinel classique dont la fermeture est prévue fin 2026. Ce nouveau régime, encadré par la loi Climat et Résilience et la réforme de la transition énergétique, vise à renforcer l’incitation à l’investissement locatif dans des logements à haute performance énergétique (RGE), en zone tendue. Selon le ministère de la Transition écologique et le site officiel Service-Public.fr (ouvre dans un nouvel onglet) (mis à jour en mars 2026), l’investissement éligible est plafonné à 600 000 € par an, avec un plafond de 300 000 € par logement. La réduction d’impôt atteint 18 % du montant investi, soit un avantage maximal de 75 000 €, étalé sur une durée de 12 ans (soit 6 250 €/an en moyenne), contre 12 % précédemment. Les zones éligibles (A bis, A, B1 et B2) sont définies par arrêté du 17 novembre 2026 du ministère du Logement. Pour en bénéficier, le bien doit respecter la norme RE 2020 et être loué pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires aux revenus plafonnés (plafonds actualisés chaque année au 1er janvier par le décret n° 2026-122). Le calcul de l’avantage fiscal s’effectue sur la base des loyers réels perçus, dans la limite de 10,50 €/m² par mois. En 2026, le dispositif est limité à deux logements par foyer fiscal, contre un précédemment, afin d’élargir l’accès.
Comment procéder
Pour profiter du Pinel+ en 2026, commencez par vérifier l’éligibilité de la commune via la carte officielle sur le site du ministère du Logement. Sélectionnez un bien neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) répondant aux critères RE 2020. Engagez l’achat avant le 31 décembre 2026 et signez l’acte authentique chez un notaire. Déclarez l’investissement via votre déclaration de revenus (formulaire 2042-C-PRO) et complétez l’attestation sur l’honneur n°2044-EB-Pinel+ disponible sur impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet). Fixez un loyer dans les plafonds réglementaires et vérifiez les ressources des locataires selon les barèmes 2026. Engagez-vous par écrit à louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans, sans vacance locative supérieure à 12 mois cumulés. Le contrôle fiscal peut intervenir jusqu’à 3 ans après la fin de la période d’engagement.
Sources
Étapes à suivre4
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Conseils pratiques
- Engagez la location dans les 6 mois après l'achat pour anticiper les aléas : cela laisse une marge de 6 mois avant l'échéance légale des 12 mois.
- Ciblez les communes éligibles en zone B1 avec un DPE A ou B en 2026, car le Pinel+ exige une performance énergétique renforcée pour l'obtention du dispositif.
- Utilisez un simulateur agréé par l'administration fiscale intégrant les plafonds de loyers 2026 (ex : 17,43 €/m² en zone A) pour éviter les dépassements.
Points d'attention
- Si le locataire dépasse les plafonds de ressources 2026 (ex : 42 000 € pour un célibataire en zone A), vous perdez la réduction d'impôt sur l'ensemble de la période.
- Omettre le dépôt de l'attestation sur l'honneur en annexe à la déclaration 2044 en 2026 entraîne un rejet automatique du dispositif par l'administration.
- Le non-respect du plafond de surface (120 m² maximum) annule la réduction : un bien de 121 m² ne donne droit à aucune déduction, même partiellement.
Questions fréquentes3
Quels sont les frais de notaire pour un achat immobilier en 2026 ?
Les frais de notaire (émoluments + droits de mutation) représentent environ 8 à 9 % du prix d'achat pour un bien ancien et 2 à 3 % pour un bien neuf. Depuis la réforme des tarifs, les émoluments du notaire sont dégressifs : 3,945 % jusqu'à 6 000 €, 1,635 % de 6 001 à 60 000 €, etc.
Comment bénéficier du PTZ en 2026 ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2026 est réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources. Il finance jusqu'à 40 % du coût de l'opération en zone tendue, 20 % en zone détendue. Il doit être complété par un prêt bancaire classique. Durée de remboursement : 22 à 25 ans selon les cas.
Quelle est la taxe sur la plus-value immobilière ?
La plus-value immobilière est taxée à 36,2 % (19 % IR + 17,2 % prélèvements sociaux). Après 5 ans de détention, un abattement de 10 % par année s'applique. Après 22 ans, l'exonération totale d'IR est acquise. Après 30 ans, l'exonération totale des prélèvements sociaux est atteinte.
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