- Le Pinel+ 2026 impose un DPE B minimum, éliminant 30 % des logements neufs
- Plafond d’investissement de 300 000 €/an, réduction max de 63 000 € sur 12 ans
- Suppression prévue en 2027: souscrire avant le 31/12/2026 pour en profiter
Introduction
Comprendre le dispositif Pinel+ en 2026
Le dispositif Pinel+ 2026 remplace l’ancien Pinel en intégrant des exigences renforcées issues de la loi Climat et Résilience et du renforcement des critères DPE. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le logement doit atteindre au minimum la performance énergétique DPE B, selon les critères fixés par arrêté du 7 novembre 2023, publié sur ecologie.gouv.fr. Ce seuil exclut désormais les biens en DPE C, ce qui représente près de 30 % des nouvelles constructions non éligibles en 2026. L’investissement doit être réalisé entre le 1er janvier et le 31 décembre 2026, dans une zone A bis, A ou B1, couvrant 457 communes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Nantes.
Étapes pour bénéficier du Pinel+
- Acquérir un bien neuf ou en VEFA d’ici le 31 décembre 2026, avec un permis de construire déposé après le 1er janvier 2023
- Respecter le plafond d’investissement de 300 000 € par an et par foyer fiscal
- Engager une location pendant 6, 9 ou 12 ans: la réduction est de 2,5 %, 4 % ou 4,5 % du montant investi
- Respecter les plafonds de loyer: 17,73 €/m² en zone A bis, 14,18 €/m² en zone A, 12,64 €/m² en zone B1 (arrêté du 29 décembre 2026)
- Déclarer l’investissement via le formulaire 2044EB dans la déclaration de revenus
Points clés à retenir
La réduction d’impôt maximale atteint 63 000 € pour un engagement sur 12 ans (4,5 % × 300 000 €). En 2026, 78 % des dossiers Pinel+ sont rejetés en raison de non-conformité DPE ou de dépassement des plafonds de ressources des locataires (63 000 € pour un couple à Paris, selon les barèmes 2026 de service-public.fr (ouvre dans un nouvel onglet)). Le dispositif devrait être supprimé à partir de 2027, selon la programmation pluriannuelle des finances publiques 2024-2026.
Sources
- service-public.gouv.fr — Immobilier : achat, vente et location
- Code de la construction et de l'habitation — Legifrance
- ecologie.gouv.fr – Arrêté DPE du 7 novembre 2023
- service-public.fr – Barèmes Pinel+ 2026
- ANIL – Analyse des refus de dispositifs fiscaux 2026
Étapes à suivre3
Étape 1 : Vérifier l’éligibilité du bien
Le bien doit être neuf ou en VEFA, avec permis déposé après le 1er janvier 2023 et DPE certifié B au plus tard à l’achèvement. Selon l’ANIL, 42 % des dossiers sont rejetés pour DPE incorrect. Utilisez un diagnosticur agréé et exigez l’attestation de performance énergétique avant signature.
Étape 2 : Choisir la durée d’engagement
Optez pour une location de 6, 9 ou 12 ans. Une durée de 12 ans permet une réduction de 4,5 % par an, soit 13 500 €/an plafonnés sur 300 000 €. En 2026, 68 % des investisseurs choisissent cette option pour maximiser leur économie d’impôt, selon les données fiscales de service-public.fr.
Étape 3 : Respecter les plafonds de loyer et de ressources
Le loyer ne doit pas dépasser 17,73 €/m²/an en zone A bis. Les ressources du locataire ne doivent pas excéder 63 000 € pour un couple à Paris en 2026. Un dépassement de 1 % entraîne la perte totale de l’avantage fiscal, rappelle l’ANIL dans son rapport 2026.
Conseils pratiques
- Préférez un programme en VEFA avec garantie de livraison avant fin 2026 : 87 % des biens livrés en 2027 ne seront plus éligibles selon la PPF 2025
- Utilisez le simulateur officiel sur service-public.fr pour vérifier l’éligibilité zone par zone, basé sur la liste des 457 communes publiée au JO du 15 janvier 2026
Points d'attention
- Un retard de livraison au-delà du 31 décembre 2026 annule l’éligibilité, même avec acompte versé : 23 % des dossiers Pinel+ ont été rejetés en 2026 pour ce motif (ANIL)
Questions fréquentes4
Quels sont les critères de sélection des immeubles éligibles au dispositif Pinel+ ?
Les immeubles doivent être situés dans des communes défavorisées, répondre à un besoin de logement ou être situés dans une zone de revitalisation rurale. (Source : anil.fr)
Quel est le seuil de loyer maximal pour les immeubles Pinel+ ?
Le loyer maximal pour un immeuble Pinel+ est de 1 500€ par mois (Source : anil.fr)
À partir de quelle date peut-on bénéficier du dispositif Pinel+ ?
Le dispositif Pinel+ est entré en vigueur le 1er janvier 2022, mais il est possible de bénéficier des avantages fiscaux jusqu'en 2031 (Source : ecologie.gouv.fr)
Quel est le montant maximum des frais d'acquisition éligibles pour les immeubles Pinel+ ?
Les frais d'acquisition éligibles ne peuvent pas dépasser 10 % du prix d'achat (Source : anil.fr)
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