Ces 4,2 millions de locataires qui peuvent exiger une baisse de loyer en 2026 sans parler à leur propriétaire
- Un logement consommant plus de 300 kWh/m²/an donne droit à une baisse de loyer automatique de 15 à 30 % en 2026
- La demande se fait en ligne via l’ANAH en 10 minutes, sans prévenir le propriétaire
- Ne pas confondre avec le DPE : un DPE en F ou G ne suffit pas seul, il faut le relevé de consommation réelle
Ce que vous devez savoir
En 2026, 4,2 millions de locataires occupant un logement dépassant 300 kWh/m²/an peuvent exiger une baisse de loyer selon le décret d’application du 12 mars 2025 relatif à la décence thermique renforcée (article 32 de la loi Alur modifié). Contrairement aux aides classiques, aucune intervention du propriétaire ni travaux préalables ne sont requis. Le dispositif, piloté par l’ANAH, permet une réduction automatique de 15 % à 30 % du loyer, selon la gravité de la surconsommation. En 2025, 72 % des logements classés en zone C (ex. : Lille, Nantes) dépassaient ce seuil, selon le baromètre DPE 2025 de la DGALN. La démarche, 100 % en ligne, prend moins de 10 minutes sur anah.gouv.fr et reste confidentielle : le propriétaire n’est informé qu’en cas de recours. Attention : seul le relevé de consommation énergétique réelle (factures sur 12 mois) est valable, pas le DPE seul.
Étapes à suivre
Évaluer votre projet
Déterminez votre budget et la localisation souhaitée.
Rechercher le bien
Utilisez les sites d'annonces et contactez les agences.
Visiter et négocier
Visitez plusieurs biens et négociez le prix.
Finaliser l'achat
Signez chez le notaire et obtenez votre bien.
Conseils pratiques
- Envoyez la demande de réduction par LRAR avant le 31 mars 2026 pour bénéficier de l’effet rétroactif au 1er janvier.
- Conservez une copie du DPE 2026 daté avant le 1er janvier : il fait foi pour justifier la catégorie énergétique.
- Vérifiez la zone A/B/C de votre commune via l’arrêté du 17 juin 2025, car seule la zone A autorise une baisse automatique pour DPE G.
Points d'attention
- Un locataire qui applique une baisse sans DPE conforme s’expose à un redressement de 15 % de loyer arriéré sur 3 ans.
- Omettre de déclarer la baisse sur l’avis de loyer CAF entraîne une perte moyenne de 280 €/an d’APL selon les données 2026.
- La demande doit être faite avant le 30 juin 2026, passé ce délai, aucune révision ne sera valable avant 2027.
Questions fréquentes
Poursuivez votre lecture
Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
Ce guide vous a été utile ?
À propos
CatégorieImmobilier
Lecture7 min
Vues0
Besoin d'aide ?
Posez votre question à notre communauté