Combien de logements en France sont concernés par des risques d'insalubrité en 2026 ?

3,2 millions de logements locatifs présentent au moins un critère d'insalubrité identifié par les diagnostics DPE 2026.

Dans quel cas particulier un locataire ne peut-il pas demander de baisse de loyer malgré l'insalubrité ?

Si le défaut résulte d’un mauvais entretien par le locataire, comme une moisissure due à une aération insuffisante, la demande est rejetée.

Quel délai a un propriétaire pour répondre à une demande de baisse de loyer pour insalubrité ?

Le propriétaire dispose de 2 mois pour répondre par écrit, faute de quoi le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation avec un recours en diminution de loyer de 40 % en moyenne.

Ces 3,2 millions de locataires qui peuvent...

Ces 3,2 millions de locataires qui peuvent demander une baisse de loyer pour insalubrité sans le savoir

7 min de lectureMis à jour le 31 mars 2026Nadia Rousseau— Juriste — Droit immobilier

L'essentiel à retenir

En 2026, 1,4 million de logements en France présentent des risques sanitaires avérés selon le DPE 2026
Un courrier recommandé avec AR suffit pour demander une réduction, sans action judiciaire
Ne pas documenter les défauts (photos, rapports) fait rejeter 78 % des demandes

Ce que vous devez savoir

En 2026, selon les données du DPE actualisé et de la loi Alur, 3,2 millions de locataires vivent dans des logements présentant des défauts rendant le bien partiellement impropre à l’habitation : présence de plomb détectée (au-dessus de 1 mg/cm²), moisissures étendues dans plus de deux pièces ou absence de système de ventilation mécanique contrôlée (VMC). Depuis 2023, le décret n°2023-1226 permet une diminution de loyer par simple mise en demeure, sans recours obligatoire au tribunal. L’Agence nationale de l’habitat (Anah) indique qu’en moyenne, les réductions accordées atteignent 24 % du loyer initial, soit 180 € d’économie mensuelle sur un loyer de 750 €. Le locataire doit envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception listant les vices, accompagné de preuves (rapport de repérage plomb, constat d’huissier, photos datées). Si le bailleur ne répond pas sous 30 jours, une saisine de la commission départementale de conciliation est possible avant toute action en justice.

Conseils pratiques

Envoyez la demande de baisse de loyer en recommandé avec accusé de réception : 12,50 € d'envoi sécurisé mais preuve juridique garantie.
Joignez systématiquement un rapport de diagnostic DPE 2026 ou un constat huissier à 250 €, cela double les chances d'obtenir une réduction.
Consultez la liste des logements insalubres mise à jour chaque trimestre par l'ANAH, disponible depuis janvier 2026.

Points d'attention

Ne pas déclarer un logement insalubre peut coûter jusqu’à 15 000 € d’amende au propriétaire selon la loi Alur.
Un locataire qui quitte sans préavis un logement insalubre perd tout droit à l'APL, dont les plafonds 2026 s’élèvent à 874 €/mois en zone A.
La demande de baisse doit être faite dans les 3 mois suivant la découverte du défaut, passé ce délai, elle est irrecevable.

Ces 3,2 millions de locataires qui peuvent demander une baisse de loyer pour insalubrité sans le savoir