Comment déclarer ses revenus locatifs en 2026 avec le nouveau barème de la flat tax

Ce que vous devez savoir

En 2026, les revenus locatifs sont soumis à deux régimes fiscaux : l’imposition au barème progressif ou l’option pour la flat tax à 20,2 %. Selon le BOFIP du 5 janvier 2026, cette flat tax inclut 17,2 % d’impôt sur le revenu et 3 % de prélèvements sociaux. Le seuil du régime micro-foncier reste fixé à 15 000 € de recettes annuelles, avec un abattement forfaitaire de 30 %. Pour un loyer annuel de 12 000 €, cela donne un revenu imposable de 8 400 €. En revanche, sous le régime réel, les charges déductibles (intérêts d’emprunt, travaux, copropriété) peuvent réduire significativement l’assiette : par exemple, 7 000 € de charges sur 20 000 € de loyers ramènent l’imposable à 13 000 €. Le prélèvement à la source est recalculé automatiquement par l’administration après la déclaration de revenus, selon les données fournies sur le formulaire 2044 ou 2044S. Les crédits d’impôt comme le Denormandie ou le Malraux restent cumulables sous conditions.