Comment déclarer ses revenus locatifs en micro-foncier avec le nouveau seuil à 15 000 €
- Le seuil du micro-foncier passe à 15 000 € de revenus bruts annuels en 2026
- Une abattement forfaitaire de 30 % s'applique automatiquement sans justificatif
- Au-delà de 15 000 €, basculez en régime réel avec possibilité de déduire vos charges
Ce que vous devez savoir
Depuis 2026, le seuil du régime micro-foncier est fixé à 15 000 € de revenus locatifs bruts annuels, contre 12 000 € auparavant, selon le barème de l'impôt sur le revenu 2026 publié par le ministère de l'Économie. Si vos recettes n'excèdent pas ce montant, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 30 % : ainsi, sur 15 000 € de loyers, seuls 10 500 € sont imposés. Ce dispositif simplifié s'applique sans aucune obligation de tenir une comptabilité ni de fournir des justificatifs de charges. Le prélèvement à la source s'applique directement sur la fraction imposable. Par exemple, un contribuable en tranche marginale d'imposition de 30 % paiera environ 3 150 € d'impôt sur 10 500 € imposables. Si vos revenus dépassent 15 000 €, vous passez obligatoirement au régime réel, mais pouvez alors déduire vos frais réels (entretien, assurance, intérêts d'emprunt, etc.), ce qui peut réduire significativement l'assiette imposable.
Étapes à suivre
Préparer les documents
Rassemblez vos justificatifs et relevés.
Accéder à l'espace fiscal
Connectez-vous sur impots.gouv.fr.
Remplir la déclaration
Complétez les informations et vérifiez les montants.
Valider et payer
Validez votre déclaration et effectuez le paiement.
Conseils pratiques
- Déclarez vos revenus locatifs d’office même en dessous de 15 000 € : la déclaration est obligatoire dès le 1er euro, sous peine de majoration de 10 %.
- Conservez les quittances de loyer et justificatifs de charges : ils sont exigés en cas de contrôle, même en micro-foncier.
- Utilisez le formulaire 2044-S pour déclarer vos revenus locatifs en ligne via votre espace impots.gouv, avant le 25 mai 2026 pour les non-résidents.
Points d'attention
- Dépasser le seuil de 15 000 € bruts engage l’obligation de passer en régime réel : les charges déductibles doivent alors être justifiées, sans retour possible au micro-foncier avant 3 ans.
- Oublier de déclarer 5 000 € de loyers peut entraîner une amende de 10 % du montant caché, soit 500 €, plus les intérêts de retard au taux de 0,20 % par mois en 2026.
- Le 15 mai 2026 est la date limite pour la déclaration papier : au-delà, une pénalité de 150 € s’applique automatiquement pour les revenus locatifs non déclarés à temps.
Questions fréquentes
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Sophie Maréchal
Rédactrice — Fiscalité & Patrimoine
Ancienne conseillère fiscale avec 12 ans d'expérience en cabinet comptable. Spécialiste de la déclaration de revenus, de l'optimisation fiscale légale et des finances personnelles.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImpôts & Fiscalité
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