Comment déclarer ses revenus locatifs en 2026 avec le nouveau régime micro-foncier simplifié

Comprendre le régime micro-foncier simplifié en 2026

En 2026, le régime micro-foncier simplifié permet aux propriétaires bailleurs percevant moins de 15.000 € annuels de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur leurs revenus locatifs, conformément au barème de l’impôt sur le revenu mis à jour par le ministère de l’Économie. Ce seuil, inchangé depuis 2017, reste un critère clé pour bénéficier du régime. un loyer annuel de 12.000 € donne droit à une déduction automatique de 3.600 €, ramenant la base imposable à 8.400 € (12.000 - 3.600). Le régime micro-foncier simplifié s’applique aux propriétaires qui ne dépassent pas les 2 000 € de revenus locatifs nets par an, avant application du barème de l’impôt sur le revenu. Selon l’article 42 du Code Général des Impôts, le régime micro-foncier simplifié est réservé aux propriétaires bailleurs qui ne détiennent qu’un seul bien immobilier. Si vous avez plusieurs biens immobiliers, vous ne pouvez pas bénéficier du régime micro-foncier simplifié.

Étapes pour déclarer ses revenus locatifs en 2026

• Étape 1: Rassembler les documents nécessaires. Vous devrez fournir votre déclaration de revenus locatifs, votre justificatif de paiement des loyers et votre justificatif de dépenses liées à la propriété.
• Étape 2: Calculer vos revenus locatifs nets. Vous devrez soustraire les dépenses liées à la propriété (frais de gestion, assurance, etc.) de vos loyers perçus.
• Étape 3: Déterminer si vous pouvez bénéficier du régime micro-foncier simplifié. Vous devrez vérifier si votre revenu net est inférieur à 2 000 € et si vous ne détienez qu’un seul bien immobilier.
• Étape 4: Déposer votre déclaration de revenus locatifs. Vous devrez la déposer avant le 15 mai 2026, accompagnée des justificatifs nécessaires.

Points clés à retenir

Voici quelques points clés à retenir pour déclarer vos revenus locatifs en 2026:

• Le régime micro-foncier simplifié est réservé aux propriétaires bailleurs qui ne détiennent qu’un seul bien immobilier.
• Vous devez déposer votre déclaration de revenus locatifs avant le 15 mai 2026.
• Vous devrez fournir votre justificatif de paiement des loyers et votre justificatif de dépenses liées à la propriété.

Sources

• impots.gouv.fr — Site officiel des impôts
• service-public.gouv.fr — Impôt sur le revenu

• Ministère de l’Économie et des Finances: https://www.impots.gouv.fr/
• Code Général des Impôts, article 42: https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?idArticle=ART_LCP042000001&cidTexte=LEGITEXT000005630300&dateTexte=&categorieLien=cid