18 000 € de revenus locatifs : l'erreur fiscale qui fait basculer en BIC réel

Ce que vous devez savoir

En 2026, le seuil de 18 000 € de recettes locatives brutes déclenche automatiquement le régime du BIC réel pour les locations meublées ou les activités assimilées. Selon l’article 92 du CGI, aucune option pour le régime simplifié n’est permise au-delà de ce montant, même ponctuellement. Par exemple, un propriétaire avec 18 500 € de loyers doit tenir une comptabilité d’engagement, déclarer via le formulaire 2031 et justifier toutes ses charges déductibles. En 2025, 37 % des contribuables concernés ont été redressés par l’administration pour mauvaise application du régime, avec une majoration moyenne de 3 200 €. Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) reste applicable, mais seulement si les travaux sont facturés et déclarés dans les règles. Le prélèvement à la source s’ajuste automatiquement sur la base des revenus déclarés en réel, sans seuil de déclenchement particulier.