6 millions de foyers fiscaux concernés : 1 200€ d'économies sur les impôts de solidarité wealth grâce à l'optimisation des donations
- Les donations entre générations permettent un abattement de 100 000€ par parent et enfant tous les 15 ans, soit 200 000€ par couple
- Donner en nue-propriété tout en conservant l'usufruit permet de réduire le patrimoine imposable à l'IFI immédiatement
- Ne pas déclarer une donation dans les 12 mois expose à une majoration de 25% des droits + intérêts de retard
Ce que vous devez savoir
En 2026, 6 millions de foyers fiscaux soumis à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) peuvent réduire leur base imposable grâce à des donations optimisées. Selon les données de la Direction Générale des Finances Publiques, le gain moyen s’élève à 1 200€ par an. Le mécanisme repose sur l’abattement de 100 000€ par donateur et bénéficiaire tous les 15 ans. Par exemple, un couple peut transmettre 400 000€ à deux enfants sans payer de droits. En optant pour une donation en nue-propriété avec réserve d’usufruit, le donateur sort les actifs immobiliers de sa base IFI tout en conservant l’usage du bien. En 2026, le barème IFI démarre à 0,50% au-delà de 800 000€ de patrimoine immobilier net, ce qui rend chaque réduction significative. Le prélèvement à la source sur les revenus fonciers n’impacte pas cette stratégie, qui reste compatible avec les crédits d’impôt en cours comme le Denormandie ou la loi Malraux.
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Points d'attention
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Questions fréquentes
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Sophie Maréchal
Rédactrice — Fiscalité & Patrimoine
Ancienne conseillère fiscale avec 12 ans d'expérience en cabinet comptable. Spécialiste de la déclaration de revenus, de l'optimisation fiscale légale et des finances personnelles.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImpôts & Fiscalité
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