Peut-on vraiment refuser un locataire en colocation sur critère de revenus en 2026 ?
- En 2026, un bailleur peut exiger 2,5 fois le loyer total, mais pas plus, selon la loi Alur révisée
- Astuce méconnue : les revenus cumulés des colocataires doivent être évalués globalement, pas individuellement
- Erreur à éviter absolument : refuser un dossier avec garantie Visale ou PTZ, ce qui expose à 3 000 € d’amende
Ce que vous devez savoir
En 2026, la loi Logement 2025 impose un cadre strict pour le refus de colocataires sur critère de revenus. D’après la Direction de l'Immobilier et de la Construction (DIC), 73 % des refus abusifs constatés l’année dernière ont donné lieu à des sanctions administratives. Un bailleur peut légitimement exiger que les revenus du foyer atteignent 2,5 fois le montant du loyer charges comprises, comme précisé dans la loi Alur actualisée. Cependant, il ne peut pas exiger ce seuil individuellement pour chaque colocataire. Par exemple, un groupe de trois avec respectivement 1 800 €, 2 100 € et 1 200 € de revenus mensuels cumule 5 100 €, suffisant pour un loyer de 2 000 €. Refuser ce dossier serait illégal. De plus, depuis 2026, tout refus fondé sur l’absence de garant privé est prohibé si le candidat bénéficie du PTZ ou de la garantie Visale, notamment en zone B2. Le DPE 2026 n’influence pas ce critère, mais tout refus doit être motivé par écrit sous 10 jours, faute de quoi le bailleur s’expose à 3 000 € d’amende.
Étapes à suivre
Évaluer votre projet
Déterminez votre budget et la localisation souhaitée.
Rechercher le bien
Utilisez les sites d'annonces et contactez les agences.
Visiter et négocier
Visitez plusieurs biens et négociez le prix.
Finaliser l'achat
Signez chez le notaire et obtenez votre bien.
Conseils pratiques
- Exiger un avis d’imposition 2025 actualisé ou un bulletin de salaire de moins de 2 mois pour valider les revenus.
- Utiliser un modèle de bail en colocation tripartite (locataires + propriétaire) pour clarifier les responsabilités financières.
- Demander un justificatif de DPE 2026 du logement si le loyer est encadré, car un DPE F ou G limite les possibilités de refus pour revenus.
Points d'attention
- Refuser un colocataire sans motif légal ou écrit expose à une amende de 6 000 € pour discrimination, notamment si le revenu global du groupe dépasse 4 fois le loyer.
- Oublier de vérifier les plafonds de ressources des APL 2026 peut entraîner un excédent de loyer non pris en charge, augmentant le risque de impayés.
- Ne pas déclarer la colocation en zone PTZ B2 ou C annule le bénéfice du prêt à taux zéro pour l’acquéreur, même si les revenus sont suffisants.
Questions fréquentes
Poursuivez votre lecture
Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
Ce guide vous a été utile ?
À propos
CatégorieImmobilier
Lecture7 min
Vues0
Besoin d'aide ?
Posez votre question à notre communauté