- Fait clé: la location des passoires thermiques classées G est interdite à partir du 1er janvier 2026.
- Condition importante: les propriétaires doivent réaliser un DPE opposable avant mise en location.
- Piège à éviter: ne pas bénéficier des aides financières publiques, qui peuvent couvrir jusqu'à 90% des travaux.
Introduction
Comprendre les passoires thermiques en 2026
À compter du 1er janvier 2026, la location des passoires thermiques classées G sera strictement interdite en France, suivie des classements F en 2028, conformément à la loi Climat et Résilience de 2021 (art. L. 111-3-1 du Code de la construction et de l'habitation). Les propriétaires doivent réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) opposable et engager des travaux de rénovation avant mise en location. Les aides financières publiques permettent de financer jusqu'à 90% des travaux, avec MaPrimeRénov' comme dispositif principal.
Le non-respect de ces obligations entraînera des amendes pouvant aller jusqu'à 1 500 euros, conformément à l'article R. 123-3-1 du Code de la construction et de l'habitation.
Le seuil de performance énergétique des bâtiments doit être atteint d'ici 2050, conformément à la loi Climat et Résilience de 2021.
Étapes pour mettre en location un passoire thermique
- Étape 1: Réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) opposable, dont le coût est compris entre 60 € et 150 €, selon la taille du bâtiment (source: ANIL).
- Étape 2: Engager des travaux de rénovation énergétique, dont le coût peut aller jusqu'à 30 000 € par an, selon les travaux réalisés (source: service-public.fr (ouvre dans un nouvel onglet)).
- Étape 3: Demandez une aide financière auprès de MaPrimeRénov', qui peut vous octroyer jusqu'à 90% des travaux, avec un plafond de 70 000 € par an (source: ecologie.gouv.fr).
Points clés
Les propriétaires doivent réaliser un DPE opposable avant mise en location.
Les travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier d'une aide financière de jusqu'à 90%.
Sources
- service-public.gouv.fr — Immobilier : achat, vente et location
- Code de la construction et de l'habitation — Legifrance
- Loi Climat et Résilience de 2021 (art. L. 111-3-1 du Code de la construction et de l'habitation)
- ANIL (Association Nationale de l'Immobilier pour les Logements)
- Service-Public.fr
- Ecologie.gouv.fr (Ministère de la Transition écologique)
Étapes à suivre3
Étape 1 : Réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) opposable
Le DPE est obligatoire pour les bâtiments de 500 m² et tous les bâtiments dont la location est soumise à l'impôt sur les bénéfices industriels et commerciaux. Le coût du DPE est compris entre 60 € et 150 €, selon la taille du bâtiment (source : ANIL). Le DPE est réalisé par un professionnel agréé et doit être réalisé tous les 10 ans pour les bâtiments existants.
Étape 2 : Engager des travaux de rénovation énergétique
Les travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier d'une aide financière de jusqu'à 90%. Le coût des travaux peut aller jusqu'à 30 000 € par an, selon les travaux réalisés (source : service-public.fr). Les travaux de rénovation énergétique doivent être réalisés par un professionnel agréé et doivent répondre aux critères énergétiques définis par la loi Climat et Résilience de 2021.
Étape 3 : Demandez une aide financière auprès de MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov' est le principal dispositif d'aide financière pour les travaux de rénovation énergétique. Les propriétaires peuvent bénéficier d'une aide financière de jusqu'à 90% des travaux, avec un plafond de 70 000 € par an (source : ecologie.gouv.fr). Les propriétaires doivent justifier de leur besoin en travaux de rénovation énergétique et de leur capacité à les financer.
Conseils pratiques
- Conseil actionnable : il est indispensable de réaliser un DPE opposable avant mise en location pour éviter les amendes.
Points d'attention
- Avertissement spécifique : ne pas bénéficier des aides financières publiques peut entraîner un coût supplémentaire de 90% des travaux.
Questions fréquentes4
Quel montant d'aide pour l'isolation des combles perdus en 2026 ?
MaPrimeRénov' accorde 25€ par mètre carré isolé pour les combles perdus, avec un plafond de 5 000€ pour une surface de 200m². Les ménages aux revenus très modestes peuvent obtenir 35€/m². Source : maprimerenov.gouv.fr - Barème 2026.
Comment louer rapidement un logement classé F en 2026 ?
Priorisez les travaux d'isolation (combles et fenêtres) pour gain rapide. Délai moyen : 3 mois pour travaux + 2 mois pour aides. Location possible dès obtention du nouveau DPE classé E ou mieux. Source : Ademe - Guide urgence énergétique.
Que faire si mon dossier MaPrimeRénov' est refusé ?
Vérifiez la raison du refus (dossier incomplet, artisan non-RGE). Déposez un recours gracieux sous 2 mois avec pièces manquantes. Alternative : éco-prêt à taux 0 jusqu'à 50 000€. Source : service-public.fr - Recours aides Anah.
Quels recours contre un diagnostiqueur pour DPE erroné ?
Demandez une contre-expertise à vos frais (300€). Si erreur confirmée, saisissez la médiation de la consommation ou le tribunal compétent. Prérequis : diagnostic de moins de 10 ans. Source : DGCCRF - Diagnostic immobilier.
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Sources officielles consultées
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