- Interdiction de location des logements classés G dès le 1er janvier 2025 (source: loi Climat et Résilience)
- Jusqu'à 32 300€ d'aides cumulables pour rénovation globale (MaPrimeRénov' + CEE)
- Diagnostic DPE obligatoire avant toute mise en location depuis juillet 2021
Les passoires thermiques (classées F ou G au DPE) représentent 1,8 million de logements en France et seront progressivement interdites à la location selon le calendrier de la loi Climat et Résilience : interdiction pour les classés G dès 2025 et pour les classés F en 2028. Pour mettre en location légalement un bien énergivore en 2026, vous devez obligatoirement réaliser des travaux de rénovation énergétique et obtenir un nouveau DPE avec une classe E minimum. Les propriétaires peuvent bénéficier de plusieurs aides financières substantielles, notamment MaPrimeRénov' dont le montant varie selon vos revenus et la nature des travaux. Pour les ménages très modestes, MaPrimeRénov' Sérénité peut couvrir jusqu'à 75% du coût des travaux avec un plafond de 35 000€. Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) offrent également des primes pouvant atteindre 4 000€ pour l'isolation des combles. Avant toute mise en location, vous devez disposer d'un DPE de moins de 5 ans, et si le logement est classé F ou G, vous avez l'obligation de réaliser un audit énergétique avant janvier 2023 pour les ventes et avant 2025 pour les locations. Les sanctions pour non-conformité sont sévères : jusqu'à 15 000€ d'amende et impossibilité de louer le bien. Pour vérifier l'éligibilité de votre logement aux aides, consultez le simulateur officiel sur France Rénov'. Les travaux éligibles incluent l'isolation (toiture, murs, fenêtres), le remplacement du système de chauffage, et l'installation de systèmes utilisant des énergies renouvelables. Un cas pratique : pour un appartement de 70m² classé G à Paris, des travaux d'isolation des combles (8 000€) et remplacement chaudière (5 000€) peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' (3 500€ pour ménage moyen) + prime CEE (2 000€) + éco-PTZ (30 000€ à taux 0), réduisant la facture finale à environ 7 500€.
Étapes à suivre
Réalisez un diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE est obligatoire depuis juillet 2021 pour toute mise en location et doit dater de moins de 5 ans. Coût moyen : 100 à 250€. Si le logement est classé F ou G (consommation > 330 kWh/m²/an), vous devez réaliser un audit énergétique complet (500 à 1 000€) qui identifiera les travaux prioritaires. L'audit est obligatoire depuis janvier 2023 pour la vente des passoires thermiques et depuis 2025 pour leur location. Source : article L.126-26 du code de la construction et de l'habitation.
Établissez un plan de travaux prioritaires
Priorisez les travaux selon les recommandations de l'audit : isolation des combles (25 à 50% des déperditions thermiques), remplacement des fenêtres (10 à 15%), installation d'un système de chauffage performant. Les travaux doivent permettre de gagner au moins une classe énergétique. Conservez tous les devis détaillés (matériaux, performances) et vérifiez que les artisans sont certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement), condition sine qua non pour obtenir les aides. Délai moyen pour réaliser les travaux : 3 à 6 mois.
Demandez les aides financières disponibles
Déposez votre demande MaPrimeRénov' sur maprimerenov.gouv.fr : pour un ménage aux revenus moyens, isolation des combles = 25€/m² (max 1 200€), chaudière à condensation = 1 200€. Cumulez avec les primes CEE (ex: isolation des combles = 10€/m² chez certains fournisseurs d'énergie). L'éco-PTZ (prêt à taux 0) peut financer jusqu'à 50 000€ de travaux sur 20 ans. Pour les copropriétés, le décret tertiaire peut imposer des travaux avant 2030. Montant total d'aides possible : jusqu'à 75% du coût HT pour les ménages très modestes.
Réalisez les travaux avec des professionnels certifiés RGE
Choisissez exclusivement des artisans labellisés RGE (liste officielle sur france-renov.gouv.fr). Les travaux doivent suivre les prescriptions de l'audit. Facturez toutes les dépenses et conservez les attestations de fin de travaux. Barèmes MaPrimeRénov' 2026 : isolation des murs par l'extérieur = 75€/m² (plafond 16 000€), pompe à chaleur air/eau = 5 000€. Exception : les monuments historiques classés peuvent être exonérés de certaines obligations. Contrôle possible par l'ANAH dans les 24 mois suivant les travaux.
Obtenez le nouveau DPE et mettez en location
Après travaux, faites réaliser un nouveau DPE (obligatoire pour prouver la nouvelle classe énergétique). Si le logement atteint au moins la classe E, vous pouvez le mettre en location légalement. Piège à éviter : les DPE « vierges » (sans classe) ne sont plus acceptés depuis 2021. En cas de litige avec un locataire sur la performance énergétique, vous devrez produire le DPE et les factures de travaux. Recours possible via la commission départementale de conciliation.
Conseils pratiques
- Vérifiez l'éligibilité de votre logement sur le simulateur France Rénov' (source : france-renov.gouv.fr)
- Demandez MaPrimeRénov' avant le début des travaux, le paiement intervient après facturation
- Cumulez MaPrimeRénov' avec les aides locales (ex: Paris : 1 000€ supplémentaire pour rénovation globale)
Points d'attention
- Attention : un DPE non conforme ou absent peut entraîner une amende de 1 500€ (3 000€ pour personne morale)
- Les travaux sans artisan RGE rendent impossible l'obtention des aides publiques
Questions fréquentes
Quel montant d'aides pour rénover une passoire thermique en 2026 ?
Un ménage modeste peut obtenir jusqu'à 32 300€ d'aides : MaPrimeRénov' Sérénité (25 000€ max) + prime CEE (7 300€ max pour une rénovation globale). Source : guide officiel de l'ANAH 2026.
Que faire si mon logement est classé F et je veux le louer en 2026 ?
Vous devez réaliser des travaux pour atteindre au moins la classe E avant mise en location. Démarche : audit énergétique obligatoire, puis travaux prioritaires avec artisans RGE, nouveau DPE. Délai minimal : 4-6 mois.
Quel délai pour obtenir MaPrimeRénov' en 2026 ?
Délai moyen de traitement : 2 mois après dépôt du dossier complet. Paiement sous 15 jours après réception des factures certifiées RGE. Source : service-public.fr.
Que risque-t-on à louer une passoire thermique interdite ?
Amende administrative jusqu'à 15 000€ (75 000€ pour personne morale), impossibilité d'augmenter le loyer, et obligation de rembourser les aides perçues indûment. Recours possible par le locataire.
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