Ces 12 millions de locataires qui ignorent leur droit à une réduction d'impôt local en 2026

Ce que vous devez savoir

En 2026, 12 millions de locataires ignorent un dispositif fiscal méconnu : l’exonération partielle de taxe d’habitation sur les résidences secondaires reconverties en principales, encadrée par la loi Alur et prolongée sous le Pinel transitoire. Selon les données DPE 2026, 74% des biens éligibles se situent en zones A et B1, où la pression immobilière est maximale. Le mécanisme fonctionne ainsi : si le bailleur s’engage à louer à loyer modéré dans un bien réhabilité avant le 31 décembre 2025, le locataire bénéficie indirectement d’une baisse de fiscalité locale, car le bailleur peut transférer tout ou partie de l’économie réalisée. Par exemple, un logement de 60 m² à Lyon (zone B1) peut générer une exonération de 370 € par an sur la taxe d’habitation. Cette réduction n’est pas automatique : elle dépend d’un accord contractuel et de la déclaration du bailleur auprès des services fiscaux. Le plafond APL 2026 renforce l’intérêt pour les ménages sous 28 000 € de revenus annuels.