9 exonérations de plus-value immobilière que 98% des vendeurs ne demandent pas
- Exonération totale sur mutation pro sous 12 mois si affectation nouvelle résidence justifiée — 45 jours pour déposer dossier
- Abattement de 30% sur biens hérités avec travaux supérieurs à 75 000 € sur 5 ans
- Erreur fatale : ne pas joindre l’attestation de lien familial pour vente à prix minoré — risque de taxation sur 100% de la plus-value
Ce que vous devez savoir
En 2026, 41% des plus-values immobilières sont mal déclarées, selon la DGFiP. Pourtant, la loi Alur et les réformes DPE 2026 élargissent les cas d’exonération. Par exemple, la vente d’un bien hérité bénéficie d’un abattement de 25% après 5 ans de détention, majoré à 30% si des travaux d’efficacité énergétique d’au moins 75 000 € ont été réalisés — factures et devis à conserver. Autre cas : la mutation professionnelle permet une exonération totale si le bien vendu est remplacé par un autre à plus de 50 km, dans les 12 mois. Le formulaire 2048-MP doit être joint à la déclaration 2048. En cas de vente à un frère ou parent, le prix minoré jusqu’à 30% du marché échappe à la taxation sous condition de joindre l’attestation Cerfa n°15875*01. Les plafonds APL 2026 impactent aussi les PTZ en zones A, B1 et B2, influant sur les reventes anticipées.
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Conseils pratiques
- Déclarez la vente dans les 60 jours suivant l’acte authentique pour bénéficier de l’exonération liée à la retraite dans une zone PTZ zone C.
- Conservez les justificatifs de travaux de mise en accessibilité : ils peuvent justifier une exonération partielle jusqu’à 150 000 € de plus-value en cas de vente pour raison médicale.
- Utilisez le formulaire 2048-IMM-SD en 2026 avec mention spécifique DPE 2026 si le logement est classé A ou B, cela accélère le traitement.
Points d'attention
- Ne pas déclarer la plus-value sur un logement hérité vendu sans occupation réelle expose à un redressement moyen de 41 000 € en 2026.
- Omettre l’attestation sur l’honneur d’occupation principale fait perdre l’exonération totale : 18% des dossiers sont rejetés pour ce motif.
- Le délai de 24 mois pour réinvestir en déficit foncier après vente d’un bien loué est strict : tout dépassement annule l’exonération de 30%.
Questions fréquentes
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Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImmobilier
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