Introduction
Ce que vous devez savoir
En 2026, seuls 28 % des retraités éligibles bénéficient d’une exonération totale ou partielle de taxe d’habitation, selon les données DGFiP. Le gouvernement maintient des dégrèvements ciblés pour les ménages aux revenus modestes, avec un plafond à 14 268 € pour une personne seule après abattement de 10 %.
11 exonérations oubliées par les retraités
- Personne seule ayant élevé trois enfants: exonération de 100 % jusqu’à 17 100 € de revenu fiscal de référence.
- Veuf avec enfant handicapé à charge: pas de plafond si l’enfant perçoit l’AAH ou l’ASI.
- Retraité logé gratuitement chez un tiers: pas de taxe d’habitation si le logement est la résidence principale et que le revenu est inférieur au plafond.
- Détention d’une carte d’invalidité 80 %: majoration du plafond de 3 800 €.
- Allocation compensatrie tierce personne (ACTP): exonération automatique sans condition de revenu.
- Retraité hébergé en EHPAD: exonération de la résidence principale si absence supérieure à 12 mois.
- Logement considéré comme insalubre: exonération temporaire après constat de la mairie.
- Logement inoccupé plus de 3 ans: exonération possible si déclaré vacants avant le 1er janvier 2026.
- Retraité bénéficiaire de l’ASPA: exonération automatique sans démarche.
- Retraité non imposable à l’IR: exonération de 100 % si RFR inférieur à 11 550 € (1 part).
- Retraité propriétaire d’un logement vacant: exonération si mise en location énergétiquement inadaptée (DPE F ou G) et travaux engagés.
Pièces jointes à ne pas oublier
Un dossier sur 5 est rejeté faute de justificatifs. Joignez systématiquement:
- Copie de l’avis d’imposition 2026 sur les revenus 2024
- Attestation de résidence principale (facture EDF, bail ou attestation d’hébergement)
- Justificatif de situation de handicap (notification MDPH, carte d’invalidité, AAH)
- Acte de naissance des enfants ou livret de famille si exonération liée à la charge familiale
Sources
Étapes à suivre3
Vérifiez votre éligibilité en ligne
Connectez-vous à votre espace particulier sur impots.gouv.fr, rubrique « Gérer mon bien ». sélectionnez « Demander une exonération » et renseignez votre RFR. Le simulateur indique instantanément le taux d’exonération (0 %, 30 %, 65 % ou 100 %).
Constituez le dossier papier ou numérique
Téléchargez le formulaire n° 14638-SE. Joignez l’avis d’imposition, la pièce d’identité, et le justificatif spécifique (MDPH, livret de famille, bail, etc.). Envoyez le tout en recommandé ou déposez-le en ligne avant le 31 décembre 2026.
Relancez en cas de silence
Si vous n’avez pas de réponse sous 2 mois, adressez un courrier avec accusé réception au service de publicité foncière ou au centre des impôts. Mentionnez l’article 1417 du CGI et demandez un référé exonération.
Conseils pratiques
- Scannez vos justificatifs en PDF de moins de 10 Mo pour éviter le rejet du téléchargement
Points d'attention
- Ne déclarez pas votre logement comme « inhabitable » sans expertise : une amende de 150 € par m² peut être prononcée
Questions fréquentes3
À quel âge peut-on partir à la retraite en 2026 ?
En 2026, l'âge légal est de 62 ans pour les personnes nées avant 1961. Pour les générations suivantes, l'âge passe progressivement à 63 ans (nés en 1965) et jusqu'à 64 ans (nés en 1968+). L'âge d'annulation de la décote suit la même progression.
Comment est calculée la pension de retraite ?
La pension de base est calculée à partir du salaire annuel moyen des 25 meilleures années, du taux de liquidation (50 % pour une carrière complète), et du nombre de trimestres validés rapporté au nombre requis. En cas de trimestres manquants, une décote est appliquée.
Peut-on cumuler retraite et activité professionnelle ?
Oui, le cumul est possible sous conditions. Si vous avez atteint l'âge d'annulation de la décote et validé tous les trimestres requis, le cumul est intégral. Sinon, il est plafonné à 1,6 fois le SMIC.
Outils utiles
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