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- Augmentation de 7,2% des taxes foncières et d'habitation
- Délai de déclaration jusqu'au 15 juin 2026
- Dispositifs d'exonération pour bas revenus
Introduction
La commune d'Eysines a officialisé une augmentation de 7,2% des impôts locaux pour 2026, affectant la taxe foncière sur les propriétés bâties et non bâties que la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Cette décision municipale, votée le 12 décembre 2026, s'inscrit dans le cadre du budget communal 2026 et répond à l'augmentation des coûts des services publics locaux. Le taux communal de la taxe foncière sur le bâti passe de 22,36% à 23,97% tandis que la taxe d'habitation sur les résidences secondaires atteint 18,45%. Pour une propriété d'une valeur locative cadastrale de 5 000 euros, l'augmentation représente 80,50 euros supplémentaires annuels. Les propriétaires et occupants recevront leur avis d'imposition début septembre 2026 avec possibilité de paiement en ligne sur impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet) ou par prélèvement mensuel. Les contribuables modestes peuvent bénéficier d'exonérations sous conditions de ressources, avec un plafond de revenu fiscal de référence fixé à 12 000 euros pour une part fiscale selon les barèmes 2026 de la Direction Générale des Finances Publiques.
La hausse s'explique principalement par l'inflation des coûts énergétiques des bâtiments communaux et l'augmentation des charges de personnel. La mairie d'Eysines a consacré 2,3 millions d'euros à la rénovation énergétique des écoles et équipements sportifs, nécessitant un ajustement fiscal. Contrairement aux idées reçues, cette augmentation ne concerne pas la taxe d'habitation principale, supprimée depuis 2023 pour tous les résidents principaux, conformément à la loi de finances 2018. Seules les résidences secondaires et les logements vacants restent imposables à la taxe d'habitation.
Les propriétaires bailleurs doivent anticiper cette hausse dans leur calcul de rentabilité locative. Pour un appartement loué 800 euros mensuels à Eysines, la taxe foncière augmentera d'environ 7 euros mensuels en moyenne. Cette charge supplémentaire peut être répercutée partiellement via la révision annuelle des loyers selon l'IRL, sous réserve des dispositions du contrat de location. Les propriétaires occupants devront ajuster leur budget mensuel en conséquence, particulièrement les retraités dont les pensions suivent l'inflation avec un décalage.
La commune propose des mesures d'accompagnement: échelonnement des paiements sur demande, conseil fiscal gratuit en mairie chaque mercredi après-midi, et simulateur en ligne sur eysines.fr depuis le 15 janvier 2026. Les contribuables pouvant justifier d'une difficulté financière peuvent solliciter un délai de paiement ou un remboursement fractionné auprès du service des impôts des particuliers de Bordeaux Nord, compétent pour Eysines. Les demandes doivent être déposées avant le 31 octobre 2026 avec justificatifs de ressources récents.
Sources
Étapes à suivre5
Calculer votre nouvelle imposition 2026
La base de calcul reste la valeur locative cadastrale actualisée chaque année par l'administration fiscale. Pour estimer votre nouvelle taxe foncière : multipliez la valeur locative cadastrale (visible sur votre avis d'imposition 2026) par le taux communal de 23,97% et ajoutez les taux intercommunaux (6,38%) et départementaux (1,32%). Exemple : pour une valeur locative de 5 000 euros, taxe foncière 2026 = 5 000 × (23,97% + 6,38% + 1,32%) = 1 583,50 euros contre 1 477,50 euros en 2026, soit +106 euros. La taxe d'habitation résidences secondaires utilise le ratio de 18,45% communal + 6,38% intercommunal. Source : service-public.fr rubrique 'Calcul des impôts locaux'.
Vérifier votre éligibilité aux exonérations
Les exonérations totales ou partielles concernent : les personnes de 75 ans (revenu fiscal de référence < 12 000 euros pour une part), les bénéficiaires de l'ASI ou du RSA, les propriétaires de logements BBC construits après 2022 (exonération 5 ans). Pour demander l'exonération, téléchargez le formulaire H1 sur impots.gouv.fr et déposez-le avant le 1er juillet 2026 à votre centre des finances publiques. Joignez votre avis d'imposition 2026, justificatif de ressources et pour les seniors, photocopie de la carte d'identité. Le traitement prend 2 mois maximum. Les nouveaux propriétaires doivent faire la demande dans les 90 jours suivant l'acquisition.
Payer en ligne ou contester votre avis
Dès réception de votre avis d'impôt début septembre 2026, vous pouvez régler : en une fois avant le 15 octobre 2026 (5% de majoration après), ou en 10 mensualités sans frais dès novembre 2026. Le paiement en ligne sur impots.gouv.fr est sécurisé et instantané. Si vous contestez la valeur locative ou votre imposition, envoyez un courrier recommandé avec AR dans les 2 mois suivant la réception de l'avis, au service des impôts des particuliers de Bordeaux Nord, 15 rue Charles Domercq, 33000 Bordeaux. Joignez photos, diagnostics ou tout document prouvant une erreur (surface incorrecte, équipements manquants).
Anticiper les prochaines échéances 2027
La municipalité annonce une stabilisation des taux pour 2027 sous réserve de maîtrise des charges. Pour préparer 2027 : déclarez tous travaux affectant la valeur locative (extension, piscine) dans les 90 jours via le formulaire 6704 IL. Les propriétaires de logements vacants depuis plus de 2 ans doivent payer la taxe sur les logements vacants à 17% la première année puis 34% ensuite. Les dispositifs MaPrimeRénov' permettent de réduire la valeur locative après travaux d'isolation. Conservez tous les justificatifs de paiement 5 ans minimum, délai de reprise de l'administration.
Bénéficier des aides et conseils municipaux
La mairie d'Eysines propose : une permanence fiscale chaque mercredi 14h-17h en mairie annexe (sur rendez-vous au 05 56 16 18 20), un simulateur en ligne actualisé avec les taux 2026, et un fonds solidarité logement pour les situations critiques. Les propriétaires de 65 ans peuvent demander la prise en charge temporaire de leur taxe foncière par la commune sous conditions de ressources (< 900 euros/mois pour une personne). Contact : service.fiscalite@eysines.fr ou 05 56 16 18 18. Les courriers doivent mentionner numéro fiscal, référence cadastrale et copie de pièce d'identité.
Conseils pratiques
- Consultez votre valeur locative cadastrale sur cadastre.gouv.fr gratuitement
- Payez avant le 15 octobre pour éviter 5% de majoration immédiate
- Photographiez votre compteur électrique pour prouver une occupation réduite
Points d'attention
- Les majorations de 10% s'appliquent après 2 mois de retard
- La taxe d'habitation des résidences secondaires double après 3 ans de non-déclaration
- Toute fausse déclaration expose à 150% de pénalités
Questions fréquentes4
Quand arrivent les avis d'impôt locaux Eysines 2026 ?
Les avis d'imposition 2026 seront envoyés entre le 1er et 15 septembre 2026 selon le calendrier de la DGFiP. Les contribuables ayant opté pour le papier reçoivent leur avis par courrier, les autres par email. En cas de non-réception avant le 20 septembre, contactez le 08 09 40 14 01 (service gratuit + prix appel).
Comment contester la valeur locative cadastrale Eysines ?
Envoyez un courrier recommandé au service des impôts de Bordeaux Nord dans les 60 jours suivant réception de l'avis. Joignez photos, plan, diagnostic technique prouvant une surévaluation. Exemple : surface habitable inférieure de 10% à celle déclarée. La révision prend 4 mois en moyenne. Source : legifrance.gouv.fr article 1650 du CGI.
Quel montant maximum pour l'exonération seniors impôts locaux ?
Plafond 2026 : revenu fiscal de référence ≤ 12 000 euros pour une part fiscale, + 3 500 euros par demi-part supplémentaire. Exemple : couple marié = 2 parts, plafond 19 000 euros. La demande se fait via formulaire H1 avant le 1er juillet. Calcul sur revenus 2025 (avis n°2025-123XY).
Que faire en cas d'impayé impôts locaux Eysines ?
Contactez immédiatement le trésor public de Blanquefort (05 56 95 97 00) pour éviter la saisie administrative. Des plans d'étalement sur 24 mois maximum sont possibles sous conditions. Les retards supérieurs à 2 mois entraînent une majoration de 10% et des intérêts de 0,40% par mois.
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Sources officielles consultées
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