Comment déclarer ses revenus locatifs sous le nouveau régime micro-foncier 2026
- Le seuil de chiffre d’affaires passe à 25 000 € annuels en 2026, contre 15 000 € auparavant
- Une abattement forfaitaire de 30 % s'applique automatiquement sur les revenus imposables
- La déclaration se fait directement via votre avis d’impôt avec prélèvement à la source mensuel
Ce que vous devez savoir
À compter de 2026, le régime micro-foncier évolue avec un relèvement du plafond de revenus locatifs annuels à 25 000 €, soit une hausse de 66,7 % par rapport au précédent plafond de 15 000 € fixé par l’article 257 du CGI. Ce changement, confirmé par la loi de finances 2026, permet à plus de 800 000 propriétaires de bénéficier de l’abattement forfaitaire de 30 % sur leurs recettes brutes, sans justificatif de frais réels. Par exemple, pour 20 000 € de loyers perçus, seuls 14 000 € sont imposables. La déclaration s’effectue en case 4BE de la déclaration 2042, intégrée au prélèvement à la source (PAS) : le taux d’imposition est calculé sur la base du revenu net foncier et prélevé mensuellement. Les contribuables doivent déclarer leurs revenus d’un coup entre mai et juin 2026, pour des loyers perçus de janvier à décembre 2025, conformément aux nouvelles dispositions de l’administration fiscale.
Étapes à suivre
Préparer les documents
Rassemblez vos justificatifs et relevés.
Accéder à l'espace fiscal
Connectez-vous sur impots.gouv.fr.
Remplir la déclaration
Complétez les informations et vérifiez les montants.
Valider et payer
Validez votre déclaration et effectuez le paiement.
Conseils pratiques
- Appliquez automatiquement l’abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus locatifs jusqu’à 15 000 €, ce qui équivaut à une exonération de charges pour un loyer annuel de 12 000 € dont 3 600 € déductibles sans justificatif.
- Conservez les quittances de loyer et les preuves de paiement pendant 3 ans, car l’administration peut contrôler jusqu’à 2029 pour une déclaration 2026.
- Optez pour la déclaration en ligne avec le formulaire 2044-S-C-IMM, qui pré-remplit 80 % des champs si vous avez déclaré l’année précédente.
Points d'attention
- Omettre de déclarer un loyer de 2 500 € perçu en espèces expose à un redressement majoré de 40 %, soit 1 000 € d’augmentation d’impôt en cas de contrôle.
- Confondre revenus fonciers et revenus mixtes (professionnels et locatifs) entraîne une imposition totale sans abattement, car le régime micro-foncier ne s’applique pas aux activités commerciales.
- Ne pas respecter la date limite du 30 mai 2026 pour la déclaration en ligne déclenche un prélèvement forfaitaire de 50 €, même si l’impôt dû est nul.
Questions fréquentes
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Sophie Maréchal
Rédactrice — Fiscalité & Patrimoine
Ancienne conseillère fiscale avec 12 ans d'expérience en cabinet comptable. Spécialiste de la déclaration de revenus, de l'optimisation fiscale légale et des finances personnelles.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImpôts & Fiscalité
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