Comment déclarer ses revenus locatifs sous le nouveau régime micro-foncier 2026

Comment déclarer ses revenus locatifs sous le nouveau régime micro-foncier 2026

À compter de 2026, le régime micro-foncier évolue avec un relèvement du plafond de revenus locatifs annuels à 25 000 €, soit une hausse de 66,7 % par rapport au précédent plafond de 15 000 € fixé par l’article 257 du CGI. Ce changement, confirmé par la loi de finances rectificative, a des conséquences significatives pour les propriétaires bailleurs.

le seuil de chiffre d’affaires passe à 25 000 € annuels en 2026, contre 15 000 € auparavant. Cela signifie que les revenus locatifs générés par les propriétés doivent être déclarés et imposés si leur montant annuel est supérieur à cette limite.

Heureusement, le régime micro-foncier offre des avantages fiscaux attractifs. Une abattement forfaitaire de 30 % s'applique automatiquement sur les revenus imposables, ce qui réduit considérablement l'impôt à payer.

La déclaration de ces revenus locatifs est simplifiée grâce au prélèvement à la source mensuel. Les propriétaires bailleurs peuvent déclarer leurs revenus locatifs directement via leur avis d’impôt, sans avoir à effectuer de déclaration spécifique.

bien comprendre les règles et les avantages du nouveau régime micro-foncier pour optimiser vos revenus locatifs et minimiser vos impôts.

Les démarches pratiques

Pour faire valoir vos droits:

1. Constituez votre dossier: rassemblez tous les justificatifs et preuves
2. Effectuez votre demande: par voie dématérialisée ou courrier recommandé avec AR
3. Respectez les délais: la plupart des recours ont un délai de 2 mois
4. Saisissez le médiateur compétent: gratuit et souvent efficace

Maintenez un suivi écrit de toutes vos démarches et conservez les accusés de réception.

Sources

• Déclaration de revenus sur impots.gouv.fr
• Code général des impôts — Legifrance
• Service-public.fr — Déclaration de revenus