Comment déclarer ses revenus locatifs en micro-foncier avec le nouveau seuil à 20 000€
- Le seuil annuel de revenus bruts est passé à 20 000 € en 2026 (contre 15 000 € avant)
- Un abattement forfaitaire de 30 % s’applique automatiquement, soit 6 000 € sur 20 000 € de loyers
- La déclaration se fait directement sur l’avis d’impôt ou via le prélèvement à la source en case 4BE
Ce que vous devez savoir
Depuis 2026, le seuil du régime micro-foncier est porté à 20 000 € de revenus bruts annuels, selon le projet de loi de finances 2026 (Article 111 A du CGI). Si vos loyers perçus (hors meublé) n’excèdent pas ce montant, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30 % sur vos recettes, sans avoir à justifier de vos charges réelles. Par exemple, pour 18 000 € de loyers, seuls 12 600 € sont imposés. Cette simplification s’inscrit dans la politique du gouvernement d’alléger la déclaration pour les petits bailleurs. La déclaration s’effectue en case 4BE de votre déclaration 2042, intégrée au prélèvement à la source. En cas de dépassement du seuil, même partiel, le régime réel s’impose l’année suivante. Des contrôles automatiques par l’administration fiscale sont prévus à partir de 20 001 €.
Étapes à suivre
Préparer les documents
Rassemblez vos justificatifs et relevés.
Accéder à l'espace fiscal
Connectez-vous sur impots.gouv.fr.
Remplir la déclaration
Complétez les informations et vérifiez les montants.
Valider et payer
Validez votre déclaration et effectuez le paiement.
Conseils pratiques
- Déclarez vos revenus locatifs sur la déclaration 2044-SPE avant le 25 mai 2026 si vous êtes soumis au prélèvement à la source.
- Conservez les quittances de loyer et justificatifs de charges, car l'administration peut contrôler jusqu'à 3 ans après la déclaration.
- Si vous cumulez micro-foncier et Pinel, vérifiez que vos revenus globaux ne dépassent pas les plafonds d'éligibilité au dispositif Pinel en 2026.
Points d'attention
- Dépasser le seuil de 20 000 € de revenus locatifs entraîne l'obligation de passer au régime réel, avec tenue de comptabilité et déclaration 2044.
- Oublier de déclarer un loyer, même inférieur à 500 €, peut entraîner une majoration de 10 % de l'impôt dû en cas de redressement.
- Le changement de régime (micro à réel) doit être effectif dès l'année suivant le dépassement du seuil, sous peine de sanctions fiscales.
Questions fréquentes
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Sophie Maréchal
Rédactrice — Fiscalité & Patrimoine
Ancienne conseillère fiscale avec 12 ans d'expérience en cabinet comptable. Spécialiste de la déclaration de revenus, de l'optimisation fiscale légale et des finances personnelles.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImpôts & Fiscalité
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