- Fait clé: le seuil du régime micro-foncier est porté à 20 000 € de revenus bruts annuels.
- Condition importante: vous devez percevoir des loyers (hors meublé) inférieurs ou égaux à 20 000 € par an.
- Piège à éviter: ne pas justifier de vos charges réelles, car l'abattement forfaitaire s'applique automatiquement.
Introduction
Comprendre le régime micro-foncier
Depuis 2026, le seuil du régime micro-foncier est porté à 20 000 € de revenus bruts annuels, selon le projet de loi de finances 2026 (Article 111 A du CGI). Si vos loyers perçus (hors meublé) n’excèdent pas ce montant, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30 % sur vos recettes, sans avoir à justifier de vos charges réelles. Par exemple, pour 18 000 € de loyers, seuls 12 600 € sont imposés. Cette simplification s’inscrit dans la politique du gouvernement pour favoriser l’économie locative et la diversification des sources de revenus.
Exemples de calculs
Voici un exemple de calcul pour une personne qui percevrait 20 000 € de loyers par an:
- Revenus bruts annuels: 20 000 €
- Abattement forfaitaire de 30 %: 20 000 € x 0,30 = 6 000 €
- Revenus imposables: 20 000 € - 6 000 € = 14 000 €
Conditions pour bénéficier du régime micro-foncier
Vous devez remplir les conditions suivantes pour bénéficier du régime micro-foncier:
- Vous devez percevoir des loyers (hors meublé) inférieurs ou égaux à 20 000 € par an.
- Vous ne devez pas justifier de vos charges réelles, car l'abattement forfaitaire s'applique automatiquement.
Étapes
Étape 1: Calculer vos loyers
Calculez vos loyers perçus au cours de l'année, en incluant les loyers payés en retard.
Étape 2: Appliquer l'abattement forfaitaire
Appliquez l'abattement forfaitaire de 30 % à vos loyers pour déterminer vos revenus imposables.
Étape 3: Déclarer vos revenus
Declarez vos revenus imposables sur votre déclaration de revenus (impôt sur le revenu).
Points clés
Voici les points clés à retenir:
- Le seuil du régime micro-foncier est porté à 20 000 € de revenus bruts annuels.
- L'abattement forfaitaire de 30 % s'applique automatiquement.
- Vous devez calculer vos loyers et appliquer l'abattement forfaitaire avant de déclarer vos revenus.
Sources
Étapes à suivre3
Étape 1: Calculer vos loyers
Calculez vos loyers perçus au cours de l'année, en incluant les loyers payés en retard. Exemple: si vous percevez 18 000 € de loyers par an, vous devez les ajouter à vos loyers payés en retard de 2 000 €, ce qui fait un total de 20 000 € de loyers.
Étape 2: Appliquer l'abattement forfaitaire
Appliquez l'abattement forfaitaire de 30 % à vos loyers pour déterminer vos revenus imposables. Exemple: si vous percevez 20 000 € de loyers par an, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 6 000 €, ce qui fait un total de 14 000 € de revenus imposables.
Étape 3: Déclarer vos revenus
Declarez vos revenus imposables sur votre déclaration de revenus (impôt sur le revenu). Exemple: si vous percevez 14 000 € de revenus imposables, vous devez les déclarer sur votre déclaration de revenus de l'année en question.
Conseils pratiques
- Conseil actionnable : il est préférable de calculer vos loyers et d'appliquer l'abattement forfaitaire avant de déclarer vos revenus, pour éviter toute erreur ou omission.
Points d'attention
- Avertissement spécifique : si vous percevez des loyers supérieurs à 20 000 € par an, vous ne pouvez pas bénéficier du régime micro-foncier et vous devez déclarer vos loyers sous forme de revenus bruts.
Questions fréquentes3
Quelle est la date limite pour la déclaration des revenus 2026 ?
La date limite de déclaration des revenus en ligne dépend de votre département. Pour les départements 01 à 19, la limite est fin mai ; 20 à 54 début juin ; 55 à 97/976 mi-juin. Consultez impots.gouv.fr pour les dates exactes de la campagne 2026.
Comment vérifier que ma déclaration a bien été prise en compte ?
Connectez-vous sur impots.gouv.fr avec vos identifiants France Connect ou numéro fiscal + mot de passe. Dans votre espace personnel, l'avis d'imposition et l'historique des déclarations confirment la prise en compte.
Comment déclarer ses revenus locatifs en micro-foncier lors du dépassement du seuil de 20 000€ ?
Vous devez déclarer vos revenus locatifs en micro-foncier avec les mêmes déclarations que les années précédentes. Vous devrez fournir une déclaration des revenus (impôt sur le revenu) et justifier de vos charges réelles. Le seuil de 20 000€ est un seuil d'abattement forfaitaire, non un seuil de déclaration. Selon l'impôt.gouv.fr, la déclaration doit être faite avant le 5 mai 2027 (date limite de déclaration 2026). (Article 170 du CGI)
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