Comment déclarer ses revenus locatifs en 2026 avec le nouveau dispositif de transparence fiscale

Ce que vous devez savoir

À compter de 2026, la déclaration des revenus locatifs s’inscrit dans le cadre renforcé de la transparence fiscale, avec un taux de pré-remplissage des déclarations estimé à 95 % par la Direction générale des Finances publiques. Tous les revenus issus de la location, qu’ils soient déclarés en régime réel ou micro-foncier, seront croisés avec les données des notaires, des agences immobilières et des plateformes de location courte durée comme Airbnb. En 2025, plus de 2,3 millions de contribuables ont déclaré des revenus fonciers, dont 62 % en micro-foncier. Si vos loyers annuels dépassent 15 000 €, vous devrez obligatoirement opter pour le régime réel et justifier vos charges déductibles, comme les intérêts d’emprunt ou les travaux. Le barème de l’impôt sur le revenu 2026 prévoit un seuil supérieur de 26 % à partir de 27 792 € de revenu imposable, impactant les loueurs en nom propre. Le prélèvement à la source s’ajustera automatiquement si vos revenus locatifs varient, avec un mécanisme de régularisation en septembre 2026.