Comment déclarer les revenus du crowdfunding immobilier en 2026 après la réforme fiscale

Ce que vous devez savoir

En 2026, les revenus générés par le crowdfunding immobilier doivent être déclarés selon la nature des revenus perçus. Si vous êtes en régime réel, les loyers nets sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu, dont le taux maximal atteint 45 % au-delà de 156 244 € annuels. Pour les petits investisseurs, le régime micro-foncier s'applique automatiquement si vos recettes annuelles restent inférieures à 15 000 €, avec un abattement forfaitaire de 30 %, porté à 71 % en cas de déficit foncier reportable. Depuis 2023, les plateformes de crowdfunding transmettent directement les données fiscales à l’administration via le téléservice « Revenus de remploi ». En 2026, cette transmission inclut un aperçu du prélèvement à la source mensuel, calculé sur la base des revenus déclarés l’année précédente. Par exemple, un revenu net de 8 000 € en 2025 entraînera un prélèvement mensuel de 62 € en 2026. Les crédits d’impôt liés à la pierre-papier, comme le Pinel+, restent déductibles sous conditions de plafonds de loyers et de ressources locataires.