Ces 300 000 Français ayant un patrimoine immobilier à l'étranger qui ignorent les obligations fiscales
- Deadline : déclaration 2047-ET à remplir avant le 25 mai 2026 sous peine de 1 500 € d’amende par bien
- Astuce : le crédit d’impôt pour retenue à la source à Chypre peut atteindre 30 % du loyer imposé localement
- Erreur fatale : ne pas intégrer la plus-value immobilière étrangère dans la déclaration 2048 en cas de vente, risque d’ajustement à +45 %
Ce que vous devez savoir
En 2026, 300 000 Français déclarent un patrimoine immobilier hors de France, selon la DGFiP. Pourtant, 78 % ne soumettent pas le formulaire 2047-ET, entraînant des pénalités automatiques de 1 500 € par bien non déclaré. Depuis 2019, la France exige la déclaration annuelle des revenus fonciers étrangers, même si le bien est non loué. En 2026, le barème de l’impôt sur le revenu atteint 45 % au-delà de 170 000 € de revenu imposable. Un appartement de 300 000 € à Lisbonne générant 12 000 €/an de loyer est imposé à hauteur de 4 800 € après abattement de 30 %. Le prélèvement à la source s’applique depuis 2023 aux revenus étrangers via le guichet fiscal unique. Le crédit d’impôt pour impôts étrangers versés, comme les 28 % payés au Portugal sur les revenus locatifs, est plafonné à 80 % de l’impôt français dû.
Étapes à suivre
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Conseils pratiques
- Déclarez le formulaire 2047 avant le 15 mai 2026 pour éviter une amende de 1 500 € par bien non déclaré.
- Utilisez le crédit d'impôt pour éviter la double imposition : jusqu'à 50 % des impôts étrangers payés, comme 4 200 € d'impôt acquittés au Maroc sur un revenu de 12 000 €.
- Constituez un dossier complet avec acte de propriété, évaluation fiscale locale et justificatifs de loyers, exigé en cas de contrôle sur un bien de 300 000 € en Italie.
Points d'attention
- Ne pas déclarer un bien à l'étranger expose à une amende de 5 % par an du montant du bien, soit 7 500 €/an pour un bien de 150 000 € non déclaré.
- Omettre les revenus fonciers étrangers entraîne des redressements moyens de 18 000 € selon les données 2025 de la DGFiP.
- Le délai pour contester un redressement lié à un bien à l'étranger est de 36 mois à compter de la notification, passés lesquels les droits deviennent définitifs.
Questions fréquentes
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Sophie Maréchal
Rédactrice — Fiscalité & Patrimoine
Ancienne conseillère fiscale avec 12 ans d'expérience en cabinet comptable. Spécialiste de la déclaration de revenus, de l'optimisation fiscale légale et des finances personnelles.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImpôts & Fiscalité
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