15 % de réduction d'impôt sur le revenu pour les contribuables qui investissent dans l'immobilier locatif social

En 2026, la réduction d'impôt en faveur de l’investissement locatif social est fixée à 15 % du montant des travaux de construction ou d’acquisition de logements destinés à la location sociale, dans la limite annuelle de 300 000 € par investisseur. Cette mesure s’inscrit dans le cadre du dispositif « Pinel social » (article 199 decvices du code général des impôts) et est accessible aux contribuables souhaitant placer dans des logements à vocation sociale loués sous plafonds de ressources. Le montant maximal de la réduction s’élève donc à 45 000 € par an (15 % de 300 000 €), selon les données disponibles sur impots.gouv.fr. Pour un couple marié soumis à une imposition commune, cette limite s’applique par part fiscale, ce qui permet une économie totale pouvant atteindre 90 000 € si chaque membre du couple investit 300 000 € dans des conditions éligibles. L’engagement de location est de 6, 9 ou 12 ans, avec un avantage fiscal augmenté selon la durée : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans, mais dans tous les cas, le plafond d’investissement annuel reste fixé à 300 000 €. Exemple concret : un célibataire investit 280 000 € en 2026 dans un logement neuf à Lyon, loué à un foyer aux ressources inférieures aux plafonds fixés par décret. Il remplit les conditions de localisation (zone éligible) et de respect des loyers plafonds. Sa réduction d’impôt s’élève à 42 000 € (15 % × 280 000 €), déduite directement de son impôt sur le revenu 2026, déclaré en 2027. Ce dispositif est soumis à des conditions strictes de localisation géographique (zones tendues ou en tension), de ressources des locataires et de niveau de loyer. Les détails techniques et les formulaires associés (n° 2044-EB, 2042-C) sont disponibles sur impots.gouv.fr, rubrique « Investissement locatif – Pinel social ».