7 exonérations de taxe d'habitation que ne demandent pas (même en 2026)

1. Exonération « personne âgée ou invalide » non plafonnée

Pour 2026, bénéficient de l’exonération automatique les retraités âgés de 60 ans ou reconnus inaptes au travage, dont le revenu fiscal de référence n’excède pas 11 885 € pour une part (majoration de 3 563 € par demi-part supplémentaire). Le conjoint, le partenaire de PACS ou les ascendants à charge bénéficient du même traitement. La démarche? Aucune: la collecte se fait via la déclaration de revenus.

2. Réduction « solidarité autonomie »

Si vous dépassez le plafond précédent de moins de 1 400 €, une réduction d’impôt de 100 % est accordée. Elle est déduite automatiquement sur l’avis d’imposition, mais seulement si la case « personne seule » ou « couple » est correctement remplie. Vérifiez la case 8QT ou 8QU de la déclaration 2042.

3. Logement vacant depuis plus de 2 ans

Non meublé, non loué, non occupé: la taxe d’habitation est supprimée dès la 3^e année consécutive de vacance. L’exonération est accordée sans démarche si l’adresse figure dans une commune concernée par la vacance déclarée à la mairie. Sinon, envoyez à la SIP un justificatif de vacance (attestation d’assurance, relevé EDF, photos datées).

4. Logement considéré comme « inhabitable »

Toit défoncé, électricité coupée, absence d’eau courante: la base taxable peut être ramenée à 0 €. un rapport d’expertise des architectes des Bâtiments de France ou un procès-verbal de péril signé par le maire. Transmettre copie à la centre des impôts fonciers avant le 31 décembre 2026.

5. Hébergement en établissement ou long séjour à l’étranger

Maison laissée vide alors que le contribuable rési de 8 mois par an en EHPAD, en maison de retraite ou à l’étranger pour raison médicale. Joindre à la réclamation un certificat de résidence délivré par l’établissement ou l’ambassade.

6. Logement occupé gratuitement par ascendant ou descendant

Le parent qui héberge son enfant étudiant sans revenu ou son propre parent sans ressources peut obtenir l’exonération si le locataire de fait figure sur sa déclaration fiscale à charge. Pas de loyer requis, mais justificatif de domicile (factures EDF, internet au nom de l’occupant).

7. Exonération des logements neufs pendant 2 ans

Le neuf achevé depuis moins de 2 ans et jamais utilisé à des fins d’habitation est exonéré de taxe d’habitation la première et la deuxième année suivant l’achèvement. La mairie délivre un certificat de non-occupation sur demande de l’architecte ou du notaire.

Comment vérifier et activer ces exonérations en 2026

1. Connectez-vous à impots.gouv.fr et ouvrez la rubrique « Gérer mon bien ».
2. Téléchargez l’avis de taxe d’habitation 2026: la mention « exonérée » doit apparaître.
3. Si la mention est absente, sélectionnez « Contester mon avis » avant le 15 décembre 2026.
4. Joignez les pièces listées ci-dessus au format PDF (≤ 10 Mo).
5. Conservez l’accusé de réception; la réponse est normalement fournie sous 2 mois.

Bonus: les exonérations sont rétro-actives 3 ans. Une réclamation pour 2023-2026 peut encore produire un remboursement avec intérêts de retard (0,20 % par mois) si l’administration n’a pas appliqué l’exonération alors que vous y aviez droit.

Sources

• impots.gouv.fr — Site officiel des impôts
• service-public.gouv.fr — Impôt sur le revenu