12 500 € + exonération de la taxe de solidarité sur la fortune pour les propriétaires de résidences secondaires
- Économie potentielle de 12 500 € en 2026 pour un patrimoine taxable de 1,3 million €
- Seules les résidences secondaires achevées avant le 1er janvier 2012 ouvrent droit à l’exonération
- Erreur fréquente : ne pas déclarer le bien à l’administration fiscale, annulant le bénéfice
Ce que vous devez savoir
En 2026, la taxe de solidarité sur la fortune (TSF), remplacée par l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), prévoit une exonération partielle pour les résidences secondaires sous conditions. Selon l’article 965 du Code général des impôts, les propriétaires d’un bien secondaire achevé avant le 1er janvier 2012 peuvent bénéficier d’une décote de 30 % sur sa valeur locative, soit une économie moyenne de 12 500 € pour un patrimoine imposable de 1,3 million €. Cette disposition, méconnue, s’inscrit dans le cadre du barème IFI 2026, où le taux marginal atteint 1,5 % au-delà de 5 millions €. Le prélèvement à la source s’applique automatiquement, mais l’exonération nécessite une déclaration spécifique Cerfa n°2735 avant le 15 juin 2026. Sans cette démarche, l’avantage est perdu, même si le bien remplit les critères techniques.
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Conseils pratiques
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Points d'attention
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Questions fréquentes
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Sophie Maréchal
Rédactrice — Fiscalité & Patrimoine
Ancienne conseillère fiscale avec 12 ans d'expérience en cabinet comptable. Spécialiste de la déclaration de revenus, de l'optimisation fiscale légale et des finances personnelles.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImpôts & Fiscalité
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