Comment vendre sans perdre avec la réforme des plus-values immobilières entrée en vigueur en janvier 2026
- La réforme 2026 augmente l'abattement de 1,5 % à 2 % par an après 5 ans de détention
- Profitez d’un abattement total après 22 ans contre 30 ans auparavant
- Les résidences principales conservent un régime favorable avec exonération partielle sous conditions
Ce que vous devez savoir
La réforme des plus-values immobilières entrée en vigueur en janvier 2026 modifie profondément le calcul de l’imposition sur les cessions. Désormais, l’abattement pour durée de détention passe de 1,5 % à 2 % par an après 5 ans, selon les données du ministère de l’Économie. Cela signifie qu’un bien détenu 20 ans bénéficie d’un abattement de 30 % (contre 22,5 % avant 2026), réduisant d’autant la base imposable. Après 22 ans de détention, l’abattement atteint 100 %, soit 8 ans d’économie par rapport au précédent dispositif. Pour un bien vendu 400 000 € avec une plus-value de 150 000 €, l’économie peut atteindre 18 000 € en moins d’impôt. La loi Alur reste applicable : la résidence principale n’est pas exonérée automatiquement, mais peut bénéficier d’atténuations si rénovations énergétiques DPE 2026 réalisées. Les contribuables dans les zones PTZ A/B doivent aussi surveiller les plafonds APL 2026, qui influencent l’attractivité des biens anciens.
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Conseils pratiques
- Attendre 32 ans de détention pour bénéficier d'un abattement cumulé de 160 %, contre 150 % prévu en 2026, réduisant l'assiette taxable de 20 % supplémentaire.
- Réhabiliter un logement classé DPE F à DPE C avant vente : cela peut augmenter la valeur de 12 %, selon les plafonds APL 2026 en vigueur.
- Opter pour une vente en viager occupé si le vendeur a plus de 70 ans : la plus-value est étalée sur 20 ans, limitant l'impact fiscal à 8 % par an.
Points d'attention
- Vendre un bien non conforme aux normes DPE 2026 (classe F ou G) entraîne une décote moyenne de 18 % sur le prix de marché, sans possibilité de déduire les frais de rénovation de la plus-value.
- Omettre la déclaration de la plus-value dans les 60 jours suivant la vente expose à une pénalité de 10 % du montant dû, majorée de 0,75 % par mois de retard.
- Ne pas justifier d'une durée de détention continue supérieure à 22 ans annule le bénéfice de l'abattement renforcé, même pour une résidence secondaire.
Questions fréquentes
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Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
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CatégorieImmobilier
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