Comment vendre en viager sans pénaliser sa retraite avec la réforme de 2026
- Le viager libère un capital sans quitter son logement, avec une rente moyenne de 2 300 €/mois en zone A
- Anticipez la déclaration des revenus viagers pour éviter la hausse de 12 % des prélèvements sociaux en 2026
- Le bouquet initial peut couvrir 70 % du prix de marché sans déclencher de pénalités fiscales
Ce que vous devez savoir
La réforme des retraites 2026 modifie l'imposition des revenus viagers : 60 % des rentes viagères sont désormais soumis à la CSG à hauteur de 9,7 %. En 2025, 48 000 ventes en viager ont été enregistrées selon la Chambre des Notaires, un chiffre en hausse de 18 % sur 5 ans. Vendre en viager permet de rester à domicile tout en sécurisant ses revenus : le bouquet moyen s’élève à 145 000 €, complété par une rente mensuelle de 1 100 € selon l’observatoire du viager 2025. Depuis la loi Pacte 2019, l’assurance décennale couvre désormais 95 % des impayés de rente. En 2026, le plafond de déductibilité des plus-values en viager passe à 75 % contre 70 % en 2025, selon le projet de loi de finances. Les DPE 2026 influencent aussi la valorisation : un logement classé F ou G subit une décote moyenne de 15 %.
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Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
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CatégorieImmobilier
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