- Vous avez 3 mois pour demander la restitution de votre dépôt de garantie
- Les conditions de restitution sont strictes
- Vous devez fournir des pièces justificatives
Restitution du dépôt de garantie locataire
Le dépôt de garantie, également appelé caution locative, est réglementé par l'article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée. Ce texte impose au propriétaire de restituer la totalité ou une partie de la somme versée par le locataire dans un délai maximum de deux mois après la remise des clés, selon l'état des lieux de sortie.
Le montant du dépôt de garantie ne peut excéder : un mois de loyer hors charges pour les locations meublées, deux mois de loyer hors charges pour les locations non meublées. Ces plafonds sont précisés par le décret n° 2015-587 du 29 mai 2015 relatif au logement.
Pour obtenir la restitution intégrale, le locataire doit : avoir payé l'ensemble des loyers et charges dus, restituer le logement en bon état d'entretien (hors vétusté normale), et avoir effectué les réparations locatives prévues à l'article 1754 du Code civil. L'état des lieux de sortie, comparé à l'état des lieux d'entrée, détermine les éventuelles retenues.
Les retenues autorisées concernent exclusivement : les loyers impayés, les charges non réglées, les travaux de remise en état nécessaires (hors vétusté). Le propriétaire doit justifier chaque retenue par des factures ou devis, et ne peut imputer des frais pour usure normale du logement.
Exemple de calcul pour un loyer de 800€ : dépôt de garantie initial 1600€ (location vide). Si des travaux de peinture s'élèvent à 400€ et sont à la charge du locataire, le propriétaire restitue 1200€ dans le délai légal.
En cas de litige, le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation (article 22-1 de la loi de 1989) ou engager une procédure devant le juge judiciaire. La prescription pour agir en restitution est de cinq ans à compter de la fin du bail.
Sources législatives : Légifrance - Article 22 de la loi n°89-462, Service-public.fr (ouvre dans un nouvel onglet) - Dépôt de garantie, ANIL - Agence Nationale pour l'Information sur le Logement.
Données 2026 : selon l'INSEE, le montant moyen des dépôts de garantie en France s'élève à 1840€ pour les locations vides et 920€ pour les meublées, avec des variations régionales significatives (source : INSEE, enquête Logement 2026).
Sources
Étapes à suivre
- 1
Étape 1 : Vérifiez si vous êtes éligible
Vous devez avoir terminé votre bail et demander la restitution de votre dépôt de garantie dans les 3 mois suivant la fin de votre contrat. Si vous avez signé un bail à durée indéterminée, vous pouvez demander la restitution de votre dépôt de garantie à tout moment. Pour vérifier si vous êtes éligible, vous pouvez consulter l'article R. 321-2 du Code de la construction et de l'habitation. Vous pouvez également contacter votre propriétaire ou votre agence pour obtenir des informations sur vos droits et vos obligations.
- 2
Étape 2 : Préparez vos pièces justificatives
Vous devez fournir des pièces justificatives pour prouver que vous avez terminé votre bail et que vous avez droit à la restitution de votre dépôt de garantie. Voici quelques-unes des pièces que vous pouvez fournir :</p><ol style='list-style-type: decimal'><li>Un exemplaire du bail</li><li>Une lettre de rupture de bail</li><li>Un reçu de paiement du dernier loyer</li><li>Une attestation de fin de bail</li></ol><p>Pour obtenir ces pièces, vous pouvez contacter votre propriétaire ou votre agence. Vous pouvez également consulter l'article R. 321-3 du Code de la construction et de l'habitation pour obtenir des informations sur les pièces justificatives requises.</p>
- 3
Étape 3 : Demandez la restitution de votre dépôt de garantie
Une fois que vous avez vérifié si vous êtes éligible et que vous avez préparé vos pièces justificatives, vous pouvez demander la restitution de votre dépôt de garantie. Vous pouvez faire ceci par écrit ou par téléphone. Si vous choisissez de faire ceci par écrit, vous pouvez écrire une lettre à votre propriétaire ou à votre agence, en joignant vos pièces justificatives. Si vous choisissez de faire ceci par téléphone, vous pouvez appeler votre propriétaire ou votre agence pour demander la restitution de votre dépôt de garantie. Vous pouvez également contacter le Service Public pour obtenir des informations sur la procédure à suivre.
- 4
Étape 4 : Suivez l'évolution de votre demande
Une fois que vous avez demandé la restitution de votre dépôt de garantie, vous devez suivre l'évolution de votre demande. Vous pouvez demander des informations à votre propriétaire ou à votre agence pour savoir si votre demande a été prise en compte. Vous pouvez également consulter l'article R. 321-4 du Code de la construction et de l'habitation pour obtenir des informations sur les délais de réponse.
Conseils pratiques
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Questions fréquentes
Quelles aides existent pour la rénovation énergétique en 2026 ?
Les principales aides sont MaPrimeRénov' (jusqu'à 20 000 € pour les ménages les plus modestes), l'éco-PTZ (jusqu'à 15 000 €), la TVA à taux réduit 5,5 %, et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Renseignez-vous sur france-renov.gouv.fr.
Comment contester un loyer trop élevé ?
Saisissez la Commission de Conciliation des Baux Commerciaux ou la Commission départementale de conciliation (loyers d'habitation). Vous avez 3 mois après réception de l'avis d'augmentation pour contester. En dernier recours, le tribunal judiciaire peut être saisi.
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Rédigé et vérifié par notre équipe de rédacteurs spécialisés. Sources officielles consultées : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, impots.gouv.fr, ameli.fr. Dernière vérification : 10 mai 2026.
Sources officielles consultées
Les informations contenues dans ce guide sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas un conseil professionnel personnalisé.