Comment profiter du nouveau PTZ élargi pour l'immobilier en 2026
- Le PTZ 2026 couvre désormais 40% du montant d’achat dans les zones A
- Utilisez le simulateur DPE 2026 pour anticiper les critères éligibles
- Les plafonds de ressources augmentent de 12% en zone B1 selon la loi Alur
Ce que vous devez savoir
Le prêt à taux zéro (PTZ) révisé en 2026 permet désormais de financer jusqu’à 40 % du prix d’acquisition dans les zones A, contre 26 % en 2023, selon les données du ministère du Logement. Cette extension s’inscrit dans la réforme de la loi Alur visant à relancer l’accession dans les zones tendues. Pour en bénéficier, les ménages doivent respecter des plafonds de ressources, revalorisés de 12 % en zone B1 : un couple avec deux enfants ne doit pas dépasser 78 000 € annuels en 2026. Le PTZ concerne aussi les logements anciens rénovés répondant au DPE 2026, dont le diagnostic doit afficher une performance énergétique inférieure à 350 kWhEP/m²/an. En zone C, le taux de financement est plafonné à 20 %, avec un plafond de ressources fixé à 45 000 € pour un célibataire. La demande se fait via l’établissement bancaire, sur la base d’un projet éligible et d’un justificatif de ressources actualisés aux revenus de 2025. Selon les dernières projections, 120 000 ménages devraient en bénéficier en 2026.
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Conseils pratiques
- Soumettez la demande de PTZ sous 15 jours après l’offre d’achat pour sécuriser l’engagement bancaire, car les banques exigent l’avis de viabilité du prêt.
- Privilégiez un logement avec DPE B ou A en 2026, car le PTZ élargi exige une performance énergétique minimale pour bénéficier de 100 % de la couverture des frais de notaire.
- Constituez le dossier avec un notaire agréé par l’ANIL, qui connaît les pièces requises comme l’attestation de ressources de moins de 2 mois.
Points d'attention
- Un dépassement de 1 % des plafonds de revenus 2026 entraîne un rejet automatique, ce qui peut coûter jusqu’à 60 000 € de financement manqué sur un prêt sur 25 ans.
- Omettre le justificatif de résidence principale stable fait annuler le PTZ : 40 % des dossiers rejetés en 2025 l’ont été pour ce motif.
- La condition de non-accession à la propriété depuis 2 ans est stricte : un achat en SCI familiale il y a 23 mois bloque l’éligibilité en 2026.
Questions fréquentes
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Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImmobilier
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