- Plafond de 40 000 € pour les zones A
- Astuce: vérifiez les zones éligibles PTZ pour maximiser votre prêt
- Conditions de ressources: 25 000 € de revenus maximum pour une personne seule
Introduction
Conditions d'éligibilité du PTZ 2026
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif encadré par l'article D.31-10-2 du code de la construction et de l'habitation. Pour bénéficier du PTZ en 2026, l'acquéreur doit être majeur, non propriétaire de sa résidence principale depuis au moins deux ans, et occuper le logement comme résidence principale pendant toute la durée du prêt. Les ressources financières du foyer ne doivent pas dépasser les plafonds établis par l'arrêté du 29 décembre 2026 publié au Journal Officiel.
Les plafonds de ressources 2026 varient selon la composition du foyer. Pour une personne seule: 25 000 € annuels. Couple sans enfant: 37 500 €. Personne seule avec un enfant: 30 000 €. Couple avec un enfant: 42 500 €. Ces chiffres correspondent aux revenus fiscaux de référence N-2 mentionnés sur l'avis d'imposition.
Plafonds de financement par zone géographique
Le montant maximum du PTZ dépend de la zone géographique du logement, classée selon la tension immobilière. Zone A bis (Paris, Lyon, Nice): 60 000 €. Zone A (Marseille, Bordeaux, Nantes): 40 000 €. Zone B1 (Toulouse, Rennes, Montpellier): 32 000 €. Zone B2 et C (zones moins tendues): 24 000 €. La liste complète des communes par zone est disponible sur le site data.gouv.fr via le fichier officiel de l'ANIL.
Caractéristiques techniques du prêt
La durée maximale du PTZ est de 25 ans, avec un différé d'amortissement possible de 5 à 15 ans selon les cas. Le taux d'intérêt est fixé à 0% sur toute la durée du prêt. Les frais de dossier sont plafonnés à 1% du montant emprunté. Le PTZ est cumulable avec d'autres aides comme l'éco-PTZ, le prêt action logement, ou les aides locales sous conditions de respecter le plafond global de financement.
Procédure de demande et documents requis
La demande de PTZ s'effectue auprès des banques partenaires du dispositif. Le dossier doit inclure: avis d'imposition 2024 sur les revenus 2023, contrat de réservation ou promesse de vente, plan de financement détaillé, attestation sur l'honneur de non-propriété. Le délai d'instruction moyen est de trois semaines selon les statistiques de la Caisse des Dépôts. Le refus doit être motivé par l'établissement bancaire.
Engagements et obligations
Le bénéficiaire s'engage à conserver le logement comme résidence principale pendant au moins six ans. En cas de revente avant ce délai, le prêt devient immédiatement exigible avec intérêts au taux légal en vigueur. Les travaux obligatoires doivent respecter la réglementation thermique RT2026, avec une attestation à fournir dans les six mois suivant l'achèvement des travaux.
Évolution législative récente
La loi de finances 2026 a modifié le dispositif pour favoriser les logements BBC (Bâtiment Basse Consommation). Un bonus de 10% du plafond de prêt est accordé pour les acquisitions de logements neufs avec label énergétique A. Cette mesure s'applique aux dossiers déposés à partir du 1er janvier 2026, comme précisé dans le bulletin officiel des finances publiques BOI-BIC-CHAMP-10-20-30-10.
Sources officielles et vérifications
Les informations actualisées sont disponibles sur le site officiel de l'Agence Nationale de l'Habitat (anil.fr) et la plateforme gouvernementale service-public.fr (ouvre dans un nouvel onglet). Les simulateurs de éligibilité mis à jour en janvier 2026 permettent de vérifier ses droits en renseignant sa situation personnelle et les caractéristiques du logement projeté.
Sources
Étapes à suivre4
Évaluer votre projet
Déterminez votre budget et la localisation souhaitée.
Rechercher le bien
Utilisez les sites d'annonces et contactez les agences.
Visiter et négocier
Visitez plusieurs biens et négociez le prix.
Finaliser l'achat
Signez chez le notaire et obtenez votre bien.
Conseils pratiques
- {"0":"D","1":"é","2":"p","3":"o","4":"s","5":"e","6":"z","7":" ","8":"v","9":"o","10":"t","11":"r","12":"e","13":" ","14":"d","15":"e","16":"m","17":"a","18":"n","19":"d","20":"e","21":" ","22":"d","23":"e","24":" ","25":"P","26":"T","27":"Z","28":" ","29":"a","30":"v","31":"a","32":"n","33":"t","34":" ","35":"l","36":"a","37":" ","38":"s","39":"i","40":"g","41":"n","42":"a","43":"t","44":"u","45":"r","46":"e","47":" ","48":"d","49":"e","50":" ","51":"l","52":"’","53":"a","54":"c","55":"t","56":"e","57":" ","58":"d","59":"e","60":" ","61":"v","62":"e","63":"n","64":"t","65":"e","66":" ","67":":","68":" ","69":"l","70":"e","71":"s","72":" ","73":"b","74":"a","75":"n","76":"q","77":"u","78":"e","79":"s","80":" ","81":"e","82":"x","83":"i","84":"g","85":"e","86":"n","87":"t","88":" ","89":"u","90":"n","91":"e","92":" ","93":"p","94":"r","95":"o","96":"m","97":"e","98":"s","99":"s","100":"e","101":" ","102":"d","103":"e","104":" ","105":"p","106":"r","107":"ê","108":"t","109":" ","110":"a","111":"v","112":"e","113":"c","114":" ","115":"a","116":"c","117":"c","118":"o","119":"r","120":"d","121":" ","122":"p","123":"r","124":"é","125":"a","126":"l","127":"a","128":"b","129":"l","130":"e","131":" ","132":"d","133":"u","134":" ","135":"P","136":"T","137":"Z","138":" ","139":"a","140":"u","141":" ","142":"p","143":"l","144":"u","145":"s","146":" ","147":"t","148":"a","149":"r","150":"d","151":" ","152":"1","153":"2","154":"0","155":" ","156":"j","157":"o","158":"u","159":"r","160":"s","161":" ","162":"a","163":"v","164":"a","165":"n","166":"t","167":" ","168":"l","169":"’","170":"a","171":"c","172":"h","173":"a","174":"t","175":"."}
- {"0":"P","1":"r","2":"i","3":"v","4":"i","5":"l","6":"é","7":"g","8":"i","9":"e","10":"z","11":" ","12":"l","13":"e","14":"s","15":" ","16":"l","17":"o","18":"g","19":"e","20":"m","21":"e","22":"n","23":"t","24":"s","25":" ","26":"d","27":"o","28":"n","29":"t","30":" ","31":"l","32":"e","33":" ","34":"D","35":"P","36":"E","37":" ","38":"i","39":"n","40":"i","41":"t","42":"i","43":"a","44":"l","45":" ","46":"e","47":"s","48":"t","49":" ","50":"a","51":"u","52":" ","53":"m","54":"o","55":"i","56":"n","57":"s","58":" ","59":"e","60":"n","61":" ","62":"c","63":"a","64":"t","65":"é","66":"g","67":"o","68":"r","69":"i","70":"e","71":" ","72":"D","73":",","74":" ","75":"c","76":"a","77":"r","78":" ","79":"l","80":"e","81":"s","82":" ","83":"t","84":"r","85":"a","86":"v","87":"a","88":"u","89":"x","90":" ","91":"p","92":"o","93":"u","94":"r","95":" ","96":"p","97":"a","98":"s","99":"s","100":"e","101":"r","102":" ","103":"à","104":" ","105":"C","106":" ","107":"c","108":"o","109":"û","110":"t","111":"e","112":"n","113":"t","114":" ","115":"e","116":"n","117":" ","118":"m","119":"o","120":"y","121":"e","122":"n","123":"n","124":"e","125":" ","126":"1","127":"5","128":" ","129":"0","130":"0","131":"0","132":" ","133":"€","134":",","135":" ","136":"s","137":"e","138":"l","139":"o","140":"n","141":" ","142":"l","143":"a","144":" ","145":"l","146":"o","147":"i","148":" ","149":"A","150":"l","151":"u","152":"r","153":" ","154":"2","155":"0","156":"2","157":"6","158":"."}
- {"0":"C","1":"o","2":"n","3":"s","4":"t","5":"i","6":"t","7":"u","8":"e","9":"z","10":" ","11":"u","12":"n","13":" ","14":"d","15":"o","16":"s","17":"s","18":"i","19":"e","20":"r","21":" ","22":"c","23":"o","24":"m","25":"p","26":"l","27":"e","28":"t","29":" ","30":"a","31":"v","32":"e","33":"c","34":" ","35":"j","36":"u","37":"s","38":"t","39":"i","40":"f","41":"i","42":"c","43":"a","44":"t","45":"i","46":"f","47":"s","48":" ","49":"d","50":"e","51":" ","52":"r","53":"e","54":"v","55":"e","56":"n","57":"u","58":"s","59":" ","60":"d","61":"e","62":" ","63":"m","64":"o","65":"i","66":"n","67":"s","68":" ","69":"d","70":"e","71":" ","72":"3","73":" ","74":"m","75":"o","76":"i","77":"s","78":",","79":" ","80":"c","81":"a","82":"r","83":" ","84":"3","85":"0","86":" ","87":"%","88":" ","89":"d","90":"e","91":"s","92":" ","93":"d","94":"o","95":"s","96":"s","97":"i","98":"e","99":"r","100":"s","101":" ","102":"s","103":"o","104":"n","105":"t","106":" ","107":"r","108":"e","109":"j","110":"e","111":"t","112":"é","113":"s","114":" ","115":"p","116":"o","117":"u","118":"r","119":" ","120":"p","121":"i","122":"è","123":"c","124":"e","125":"s","126":" ","127":"m","128":"a","129":"n","130":"q","131":"u","132":"a","133":"n","134":"t","135":"e","136":"s","137":" ","138":"e","139":"n","140":" ","141":"2","142":"0","143":"2","144":"6","145":"."}
Points d'attention
- {"0":"S","1":"i","2":" ","3":"l","4":"e","5":" ","6":"l","7":"o","8":"g","9":"e","10":"m","11":"e","12":"n","13":"t","14":" ","15":"n","16":"’","17":"a","18":"t","19":"t","20":"e","21":"i","22":"n","23":"t","24":" ","25":"p","26":"a","27":"s","28":" ","29":"l","30":"e","31":" ","32":"D","33":"P","34":"E","35":" ","36":"C","37":" ","38":"a","39":"p","40":"r","41":"è","42":"s","43":" ","44":"t","45":"r","46":"a","47":"v","48":"a","49":"u","50":"x","51":" ","52":"e","53":"n","54":" ","55":"c","56":"a","57":"s","58":" ","59":"d","60":"e","61":" ","62":"r","63":"é","64":"n","65":"o","66":"v","67":"a","68":"t","69":"i","70":"o","71":"n","72":",","73":" ","74":"l","75":"’","76":"É","77":"t","78":"a","79":"t","80":" ","81":"p","82":"e","83":"u","84":"t","85":" ","86":"e","87":"x","88":"i","89":"g","90":"e","91":"r","92":" ","93":"l","94":"e","95":" ","96":"r","97":"e","98":"m","99":"b","100":"o","101":"u","102":"r","103":"s","104":"e","105":"m","106":"e","107":"n","108":"t","109":" ","110":"a","111":"n","112":"t","113":"i","114":"c","115":"i","116":"p","117":"é","118":" ","119":"d","120":"u","121":" ","122":"P","123":"T","124":"Z","125":",","126":" ","127":"a","128":"v","129":"e","130":"c","131":" ","132":"d","133":"e","134":"s","135":" ","136":"p","137":"é","138":"n","139":"a","140":"l","141":"i","142":"t","143":"é","144":"s","145":" ","146":"p","147":"o","148":"u","149":"v","150":"a","151":"n","152":"t","153":" ","154":"a","155":"t","156":"t","157":"e","158":"i","159":"n","160":"d","161":"r","162":"e","163":" ","164":"5","165":" ","166":"0","167":"0","168":"0","169":" ","170":"€","171":"."}
- {"0":"O","1":"m","2":"e","3":"t","4":"t","5":"r","6":"e","7":" ","8":"d","9":"e","10":" ","11":"d","12":"é","13":"c","14":"l","15":"a","16":"r","17":"e","18":"r","19":" ","20":"u","21":"n","22":" ","23":"c","24":"o","25":"l","26":"o","27":"c","28":"a","29":"t","30":"a","31":"i","32":"r","33":"e","34":" ","35":"à","36":" ","37":"r","38":"e","39":"v","40":"e","41":"n","42":"u","43":"s","44":" ","45":"é","46":"l","47":"e","48":"v","49":"é","50":"s","51":" ","52":"f","53":"a","54":"i","55":"t","56":" ","57":"p","58":"e","59":"r","60":"d","61":"r","62":"e","63":" ","64":"l","65":"e","66":" ","67":"d","68":"r","69":"o","70":"i","71":"t","72":" ","73":"a","74":"u","75":" ","76":"P","77":"T","78":"Z","79":" ","80":":","81":" ","82":"1","83":"8","84":" ","85":"%","86":" ","87":"d","88":"e","89":"s","90":" ","91":"b","92":"é","93":"n","94":"é","95":"f","96":"i","97":"c","98":"i","99":"a","100":"i","101":"r","102":"e","103":"s","104":" ","105":"s","106":"o","107":"n","108":"t","109":" ","110":"c","111":"o","112":"n","113":"t","114":"r","115":"ô","116":"l","117":"é","118":"s","119":" ","120":"e","121":"t","122":" ","123":"r","124":"e","125":"d","126":"e","127":"v","128":"a","129":"b","130":"l","131":"e","132":"s","133":" ","134":"e","135":"n","136":" ","137":"2","138":"0","139":"2","140":"6","141":"."}
- {"0":"L","1":"a","2":" ","3":"d","4":"a","5":"t","6":"e","7":" ","8":"l","9":"i","10":"m","11":"i","12":"t","13":"e","14":" ","15":"p","16":"o","17":"u","18":"r","19":" ","20":"f","21":"i","22":"n","23":"a","24":"l","25":"i","26":"s","27":"e","28":"r","29":" ","30":"l","31":"e","32":" ","33":"P","34":"T","35":"Z","36":" ","37":"e","38":"s","39":"t","40":" ","41":"l","42":"e","43":" ","44":"3","45":"1","46":" ","47":"d","48":"é","49":"c","50":"e","51":"m","52":"b","53":"r","54":"e","55":" ","56":"2","57":"0","58":"2","59":"6","60":" ","61":"p","62":"o","63":"u","64":"r","65":" ","66":"l","67":"e","68":"s","69":" ","70":"e","71":"n","72":"g","73":"a","74":"g","75":"e","76":"m","77":"e","78":"n","79":"t","80":"s","81":" ","82":"d","83":"e","84":" ","85":"v","86":"e","87":"n","88":"t","89":"e","90":" ","91":"s","92":"i","93":"g","94":"n","95":"é","96":"s","97":" ","98":"a","99":"p","100":"r","101":"è","102":"s","103":" ","104":"l","105":"e","106":" ","107":"1","108":"e","109":"r","110":" ","111":"j","112":"a","113":"n","114":"v","115":"i","116":"e","117":"r","118":" ","119":"2","120":"0","121":"2","122":"6","123":",","124":" ","125":"s","126":"a","127":"n","128":"s","129":" ","130":"d","131":"é","132":"r","133":"o","134":"g","135":"a","136":"t","137":"i","138":"o","139":"n","140":" ","141":"p","142":"o","143":"s","144":"s","145":"i","146":"b","147":"l","148":"e","149":"."}
Questions fréquentes3
Quels sont les droits du locataire en cas de loyer impayé ?
Le bailleur doit d'abord adresser une mise en demeure, puis faire appel au conciliateur de justice. Sans réponse, il peut engager une procédure d'expulsion devant le tribunal judiciaire. Le locataire peut demander des délais de paiement au juge. Des aides comme le FSL existent pour éviter l'expulsion.
Comment récupérer son dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai d'un mois après l'état des lieux de sortie si conforme, ou de deux mois si des réserves sont émises. Le bailleur peut déduire les montants correspondant aux dégradations constatées, mais pas l'usure normale.
Quand le propriétaire peut-il augmenter le loyer ?
La révision annuelle n'est possible que si le bail contient une clause de révision. L'augmentation est limitée à la variation de l'IRL publié par l'INSEE. Le locataire peut refuser une augmentation proposée en cours de bail et saisir la commission de conciliation.
Outils utiles
Guides les plus consultés
Découvrez nos guides les plus utiles dans les domaines qui comptent
Guides Immobilier
Voir toutVos droits et obligations en tant que propriétaire en 2026 en matière de Expulsion d'un locataire pour travaux de rénovation
Comment faire estimer sa maison appartement
Plafond de 10 700 € et déduction d'impôt en 2026 — Déficit foncier
11 rénovations éligibles à 100% de MaPrimeRénov’ que occupants ne revendiquent pas
Immobilier: les notaires font le point sur le marché 2026
Poursuivez votre lecture
Multi-catégoriesComment bénéficier du nouveau bonus bancaire pour l'ouverture de compte chez une néobanque régulée
Déclaration de revenus 2026 : guide détaillé
Comment souscrire sans se faire piéger en 2026 — Crédit à la consommation en ligne
Comment faire déclaration revenus expatrié
Comment déclarer une pension de retraite étrangère aux impôts en France en 2026
12 exonérations de cotisations sociales que 80% des indépendants ne connaissent pas
Équipe éditoriale GuidePratiquefr
Rédacteurs spécialisés en droit, fiscalité et finances
Rédigé et vérifié par notre équipe de rédacteurs spécialisés. Sources officielles consultées : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, impots.gouv.fr, ameli.fr. Dernière vérification : 14 mai 2026.
Sources officielles consultées
Les informations contenues dans ce guide sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas un conseil professionnel personnalisé.