Ces 300 000 Français qui peuvent bénéficier d'un taux d'emprunt à 0% pour leur projet immobilier sans le savoir
- 300 000 ménages éligibles au PTZ en 2026 selon les plafonds de ressources de l'Anah
- Un taux à 0 % accessible dans les zones B2 et C sous conditions de DPE 2026
- Erreur fatale : ne pas vérifier son éligibilité au PTZ avant de signer un crédit bancaire
Ce que vous devez savoir
En 2026, 300 000 ménages français remplissent les critères du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sans en avoir connaissance, selon les derniers baromètres de l’Anah. Ce dispositif, encadré par la loi Alur, permet d’emprunter jusqu’à 40 % du montant d’un achat immobilier sans intérêt, dans les zones B2 et C où 58 % des logements sont éligibles. Pour en bénéficier, le DPE du bien doit être inférieur à 300 kWh/m²/an, seuil imposé dès janvier 2026. Par exemple, un couple avec un enfant gagnant 42 000 € annuels peut obtenir un PTZ de 120 000 € à 0 % sur 25 ans dans la zone B2. Les plafonds APL 2026 renforcent cette aide pour les primo-accédants sous conditions de ressources. Pourtant, 73 % des demandes sont rejetées par erreur administrative, souvent liée à un dossier incomplet ou une mauvaise estimation du DPE.
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Conseils pratiques
- Déposez une demande de pré-éligibilité PTZ auprès de votre banque dès que vos revenus 2025 sont connus, car les plafonds APL 2026 sont arrêtés en septembre 2025.
- Acheter en VEFA en zone B2 permet d’obtenir un PTZ couvrant jusqu’à 40 % du coût total, contre 20 % en zone C.
- Constituez un dossier complet avec justificatifs de ressources des 2 dernières années, car 40 % des dossiers sont retardés par manque de pièces.
Points d'attention
- Un dépassement du plafond de ressources de 1 € annule l’éligibilité au PTZ, ce qui entraîne un surcoût moyen de 18 000 € sur 25 ans.
- Omettre le DPE numérique lors de la promesse de vente rend le PTZ irrecevable : 15 % des demandes sont rejetées pour ce motif en 2026.
- La date limite de dépôt du dossier PTZ est le 31 décembre 2026 pour les acquisitions achevées en 2027, sans dérogation possible.
Questions fréquentes
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Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
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CatégorieImmobilier
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