12 000 euros + exonération de plus-values : les avantages fiscaux de la location meublée à titre professionnel
- Le seuil de 23 000 € de revenus locatifs en 2026 déclenche le statut LMP, ouvrant droit à l’exonération de plus-value après 5 ans
- Une plus-value de 150 000 € sur un bien vendu en 2030 peut être totalement exonérée si les conditions LMP sont remplies
- Ne pas tenir une comptabilité encaisse ou dépasser 50 % de revenus non professionnels annule l’avantage fiscal
Ce que vous devez savoir
En 2026, 3,2 millions de logements sont en location meublée en France, dont 410 000 éligibles au statut de loueur en meublé professionnel (LMP) selon la DREES. Pour y accéder, deux conditions cumulatives : réaliser au moins 23 000 € de recettes annuelles en location meublée et avoir des revenus professionnels supérieurs à ceux d’activité non professionnelle. Une fois le statut obtenu, le propriétaire bénéficie d’un régime fiscal avantageux : les déficits fonciers sont imputables sur l’ensemble du revenu global, et surtout, la plus-value immobilière est exonérée après 5 ans de détention sous LMP, contre 30 ans en nue-propriété classique. Par exemple, la vente d’un studio à Lyon acheté 180 000 € en 2025 et revendu 330 000 € en 2030 génère une plus-value de 150 000 €, entièrement exonérée si les critères LMP sont respectés chaque année.
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Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
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CatégorieImmobilier
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