11 réductions d'IFI que 98% des résidents en résidence senior ne revendiquent pas

Ce que vous devez savoir

En 2026, 11 déductions spécifiques à l'IFI restent inexploitées par 98 % des résidents de résidences seniors, selon une analyse DGFiP. L’amortissement des frais d’entrée, pouvant atteindre 90 000 € sur un contrat moyen, est déductible sur 15 ans, soit 6 000 € par an. Les parts non occupées bénéficient d’un abattement de 75 % sur leur valeur locative. Les équipements médicaux intégrés oubliés en déclaration font perdre un crédit d’impôt de 25 % jusqu’à 5 000 €.

Les 11 réductions méconnues

• Amortissement des frais d’entrée: 90 000 € répartis sur 15 ans
• Abattement 75 % sur les parties non occupées d’un logement en résidence médicalisée
• Crédit d’impôt 25 % pour les équipements médicaux intégrés (plafond 5 000 €)
• Déduction des charges de copropriété non récupérables: jusqu’à 2 000 €/an
• Exonération temporaire pendant les 2 premières années de détention si le bien est loué nu
• Amortissement forfaitaire 2 % sur la valeur du bien nu pour les logements neufs acquis jusqu’au 31 décembre 2026
• Déduction des intérêts d’emprunt si le bien est loué nu ou en résidence services
• Abattement 30 % sur la valeur vénale si le bien est occupé par un ascendant de 75 ans
• Crédit d’impôt 15 % pour les dépenses d’adaptation à la perte d’autonomie (plafond 3 000 €)
• Déduction des primes d’assurance PNO non récupérées
• Amortissement 1 % supplémentaire si le logement est labellisé « EHPAD compatible »

Comment les obtenir

Transmettre à votre comptable ou à votre centre des impôts, avant le 15 mai 2026, l’attestation de résidence fournie par l’exploitant, la copie du contrat de résidence services, les factures d’équipements médicaux, le tableau d’amortissement des frais d’entrée et le justificatif d’emprunt si le bien est financé à crédit.

Sources

• Service-public.fr — Épargne et placements
• Code monétaire et financier — Legifrance