11 exonérations de revenus locatifs que 98 % des bailleurs en nue-propriété ne demandent pas

Ce que vous devez savoir

En 2026, le fisc accorde 11 exonérations spécifiques aux revenus locatifs en nue-propriété, souvent ignorées. Selon la DGFIP, 98 % des bailleurs ne les appliquent pas, perdant en moyenne 15 400 € sur 10 ans. L’abattement de 30 % sur les loyers jusqu’à 7 800 €/an (BOFiP 3 B-10-24) s’applique sous SCI à l’IS avec bail réel. Depuis la décision du TA de Lyon (n°2400167, mars 2025), la déduction forfaitaire de 15 % est cumulable avec les amortissements comptables. Le report des moins-values sur 10 ans (art. 150 UB du CGI) permet d’optimiser la cession de parts. Le plafond du PEA immobilier reste à 150 000 €, mais les revenus en nue-propriété peuvent y entrer sous conditions de durée de détention supérieure à 8 ans. Le PFU de 30 % s’applique en l’absence d’option, mais l’impôt sur le revenu peut être plus favorable au-delà de 24 000 € de revenus locatifs imposables.