L'IFI (Impôt de solidarité sur la fortune) se caractérise par un seuil de 1,3 million d'euros pour 2026. Il est important de bien comprendre comment évaluer votre base imposable afin de calculer votre imposition correctement. Nous allons vous guider dans ce guide.

Étapes à suivre

Évaluation de votre patrimoine immobilier

La base imposable pour l'IFI est constituée de votre patrimoine immobilier, qui inclut les biens fonciers et les parts de société immobilière. Pour évaluer votre base imposable, vous devez prendre en compte tous les biens immobiliers que vous possédez, y compris les immeubles, les terrains, les appartements, etc. Il est important de noter que les biens immobiliers situés à l'étranger sont également pris en compte.

Calcul de la valeur des biens immobiliers

La valeur des biens immobiliers est évaluée en fonction de leur valeur de marché. Vous pouvez utiliser les valeurs de marché publiées par les services fiscaux ou bien faire appel à un expert pour une évaluation plus précise. Il est important de noter que la valeur des biens immobiliers peut varier en fonction de leur état, de leur emplacement et de leur potentiel de location ou de vente.

Dédoucement des dettes

Vous pouvez déduire certaines dettes liées à vos biens immobiliers de votre base imposable. Cela inclut les emprunts hypothécaires, les prêts à court terme, les frais de notaire, etc. Pour bénéficier de ces déductions, il faut que les dettes soient liées directement aux biens immobiliers et que vous puissiez justifier de leur montant. Il est important de conserver les justificatifs de ces dettes, tels que les factures et les contrats, pour les présenter à l'administration fiscale.

Application du seuil de 1,3 million d'euros

Une fois que vous avez évalué votre base imposable et déduit les dettes, vous devez appliquer le seuil de 1,3 million d'euros pour 2026. Si votre base imposable est inférieure à ce seuil, vous ne payez pas d'IFI. Si votre base imposable est égale ou supérieure à ce seuil, vous devez calculer votre imposition en fonction de vos revenus et de votre patrimoine.

Conseils pratiques

Il est important de conserver les justificatifs de vos dettes pour les présenter à l'administration fiscale.
Vous pouvez consulter les services fiscaux pour obtenir des informations sur les valeurs de marché de vos biens immobiliers.
Il est recommandé de faire appel à un expert pour une évaluation plus précise de la valeur de vos biens immobiliers.

Points d'attention

Il est important de bien comprendre les règles d'évaluation de la base imposable pour éviter les erreurs et les pénalités.
Vous devez conserver les justificatifs de vos dettes pour les présenter à l'administration fiscale.
Il est recommandé de consulter les services fiscaux pour obtenir des informations sur les valeurs de marché de vos biens immobiliers.

Calcul de l'IFI : Comment évaluer votre base imposable en 2026