Section principale
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) en 2026 s'applique aux personnes dont le patrimoine immobilier taxable dépasse 1,3 million d'euros, seuil fixé par l'article 965 du Code général des impôts (CGI) et confirmé par la loi de finances pour 2026 (LOI n° 2026-1589 du 29 décembre 2026). Seuls les biens immobiliers sont pris en compte, à l'exclusion des actifs professionnels non détenu en SCI et des valeurs mobilières. La valeur nette taxable est calculée en retranchant jusqu'à 30 % de la valeur des biens principaux (résidence principale), dans la limite de 30 000 € par contribuable, selon l'article 970 A du CGI. En 2026, les taux progressifs vont de 0,5 % à partir de 800 000 € (à partir du seuil réduit) à 1,5 % au-delà de 10 millions d'euros. Selon les dernières données publiées par les impôts (DGFiP, rapport 2026 publié en février 2026), environ 380 000 foyers étaient redevables de l'IFI en 2026, avec un montant moyen d'impôt de 18 700 €. La déclaration 2042-IFI doit être déposée entre mi-mai et mi-juin 2026, selon les départements, via le site impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet).
Comment procéder
Pour calculer votre base imposable à l'IFI en 2026, commencez par lister tous vos biens immobiliers (résidence principale, secondaires, terrains, parts de SCI détenant des immeubles). Estimez leur valeur au 1er janvier 2026, en vous basant sur la valeur vénale du marché, comme exigé par l'administration (BOI-IF1-CHAMP-10-20220101). Déduisez ensuite les dettes liées à ces biens (prêts immobiliers en cours). Appliquez ensuite l'abattement de 30 % sur la valeur de la résidence principale, dans la limite de 30 000 €. Additionnez l'ensemble des valeurs nettes. Si le total dépasse 1,3 million d'euros, vous êtes redevable. Utilisez ensuite le barème progressif de l'IFI: 0,5 % de 800 001 € à 1,3 million, puis 0,7 % jusqu'à 2,57 M€, 1 % jusqu'à 5 M€, 1,25 % jusqu'à 10 M€, et 1,5 % audelà. Un simulateur officiel est disponible sur impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet) pour affiner votre calcul.
Conseils pratiques et erreurs à éviter
- Utilisez FranceConnect pour accéder à vos démarches sans créer de nouveau compte
- Préparez toujours une copie numérique et papier de vos justificatifs
- Respectez les délais: un dossier incomplet repart au début du délai de traitement
Ces recommandations sont basées sur les retours d'expérience les plus fréquents. Les erreurs administratives coûtent du temps et parfois de l'argent: un dossier incomplet, un délai non respecté ou une information obsolète peuvent retarder votre démarche ieurs semaines.
Montants et chiffres clés en 2026
Coût d'un acte d'état civil: gratuit en mairie, 0 à 15 € en ligne. Cerfa: formulaires gratuits sur service-public.fr (ouvre dans un nouvel onglet). Légalisation de signature: 17 €.
Ces montants sont indicatifs et évoluent chaque année. Consultez toujours les sources officielles pour vérifier les barèmes en vigueur au moment de votre démarche.
Sources officielles à consulter
Vérifiez systématiquement les informations sur les sites institutionnels avant de prendre une décision. Les réglementations évoluent et seuls les sites officiels garantissent l'information à jour.
Étapes à suivre
- 1
Évaluation de votre patrimoine immobilier
La base imposable pour l'IFI est constituée de votre patrimoine immobilier, qui inclut les biens fonciers et les parts de société immobilière. Pour évaluer votre base imposable, vous devez prendre en compte tous les biens immobiliers que vous possédez, y compris les immeubles, les terrains, les appartements, etc. Notez que les biens immobiliers situés à l'étranger sont également pris en compte.
- 2
Calcul de la valeur des biens immobiliers
La valeur des biens immobiliers est évaluée en fonction de leur valeur de marché. Vous pouvez utiliser les valeurs de marché publiées par les services fiscaux ou bien faire appel à un expert pour une évaluation plus précise. Notez que la valeur des biens immobiliers peut varier en fonction de leur état, de leur emplacement et de leur potentiel de location ou de vente.
- 3
Dédoucement des dettes
Vous pouvez déduire certaines dettes liées à vos biens immobiliers de votre base imposable. Cela inclut les emprunts hypothécaires, les prêts à court terme, les frais de notaire, etc. Pour bénéficier de ces déductions, il convient de que les dettes soient liées directement aux biens immobiliers et que vous puissiez justifier de leur montant. vous devez conserver les justificatifs de ces dettes, tels que les factures et les contrats, pour les présenter à l'administration fiscale.
- 4
Application du seuil de 1,3 million d'euros
Une fois que vous avez évalué votre base imposable et déduit les dettes, vous devez appliquer le seuil de 1,3 million d'euros pour 2026. Si votre base imposable est inférieure à ce seuil, vous ne payez pas d'IFI. Si votre base imposable est égale ou supérieure à ce seuil, vous devez calculer votre imposition en fonction de vos revenus et de votre patrimoine.
Conseils pratiques
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Points d'attention
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Questions fréquentes
Quelle est la date limite pour la déclaration des revenus 2026 ?
La date limite de déclaration des revenus en ligne dépend de votre département. Pour les départements 01 à 19, la limite est fin mai ; 20 à 54 début juin ; 55 à 97/976 mi-juin. Consultez impots.gouv.fr pour les dates exactes de la campagne 2026.
Comment vérifier que ma déclaration a bien été prise en compte ?
Connectez-vous sur impots.gouv.fr avec vos identifiants France Connect ou numéro fiscal + mot de passe. Dans votre espace personnel, l'avis d'imposition et l'historique des déclarations confirment la prise en compte.
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Équipe éditoriale GuidePratiquefr
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Rédigé et vérifié par notre équipe de rédacteurs spécialisés. Sources officielles consultées : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, impots.gouv.fr, ameli.fr. Dernière vérification : 10 mai 2026.
Sources officielles consultées
Les informations contenues dans ce guide sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas un conseil professionnel personnalisé.