Introduction
Principes clés
Le régime micro-foncier est un régime fiscal qui permet aux propriétaires de logements de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 % sur leurs revenus locatifs. Ce régime s'applique si les revenus fonciers annuels ne dépassent pas 15 000 €. En 2026, les propriétaires qui bénéficient de ce régime peuvent faire appel à un professionnel pour déclarer leurs revenus locatifs.
Le barème de l'impôt sur le revenu 2026 prévoit un taux marginal maximal de 48,1 % (tranche à 45 % + prélèvements). Les propriétaires qui bénéficient du régime micro-foncier doivent déclarer leurs revenus locatifs en fonction de ce barème.
Calcul des revenus locatifs
Les revenus locatifs sont calculés en fonction des loyers perçus et des dépenses liées à la propriété. En 2026, les propriétaires qui bénéficient du régime micro-foncier peuvent bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 % sur leurs recettes brutes, sans justificatif de charges.
Par exemple, si les revenus locatifs annuels d'un propriétaire sont de 15 000 €, l'abattement forfaitaire de 30 % correspond à 4 500 €. Le propriétaire doit alors déclarer les revenus locatifs nets de 10 500 €.
Étape par étape
- Étape 1: Recenser les loyers perçus: Les propriétaires doivent recenser les loyers perçus au cours de l'année, y compris les loyers en retard.
- Étape 2: Calculer les dépenses liées à la propriété: Les propriétaires doivent calculer les dépenses liées à la propriété, telles que les frais de maintenance, les impôts fonciers et les assurances.
- Étape 3: Appliquer l'abattement forfaitaire: Les propriétaires doivent appliquer l'abattement forfaitaire de 30 % sur leurs recettes brutes, sans justificatif de charges.
- Étape 4: Déclarer les revenus locatifs: Les propriétaires doivent déclarer leurs revenus locatifs en fonction du barème de l'impôt sur le revenu 2026.
Sources
Étapes à suivre4
Étape 1: Recenser les loyers perçus
Les propriétaires doivent recenser les loyers perçus au cours de l'année, y compris les loyers en retard. vous devez conserver les justificatifs de ces loyers, tels que les factures de loyer ou les contrats de location.
Étape 2: Calculer les dépenses liées à la propriété
Les propriétaires doivent calculer les dépenses liées à la propriété, telles que les frais de maintenance, les impôts fonciers et les assurances. on peut de faire appel à un professionnel pour aider à la mise en œuvre de ces calculs.
Étape 3: Appliquer l'abattement forfaitaire
Les propriétaires doivent appliquer l'abattement forfaitaire de 30 % sur leurs recettes brutes, sans justificatif de charges. Cela signifie que les propriétaires peuvent bénéficier d'un abattement de 30 % sur leurs revenus locatifs, sans avoir à justifier les dépenses liées à la propriété.
Étape 4: Déclarer les revenus locatifs
Les propriétaires doivent déclarer leurs revenus locatifs en fonction du barème de l'impôt sur le revenu 2026. on peut de faire appel à un professionnel pour aider à la mise en œuvre de cette déclaration.
Conseils pratiques
- vous devez conserver les justificatifs de tous les loyers perçus et des dépenses liées à la propriété.
Points d'attention
- Les propriétaires qui bénéficient du régime micro-foncier doivent déclarer leurs revenus locatifs en fonction du barème de l'impôt sur le revenu 2026. Il est possible de faire appel à un professionnel pour aider à la mise en œuvre de cette déclaration.
Questions fréquentes3
Quelle est la date limite pour la déclaration 2026 ?
La date limite de déclaration en ligne des revenus 2025 est fixée au 5 juin 2026 pour les départements 01 à 19, au 12 juin pour les départements 20 à 54, et au 19 juin pour les départements 55 à 976. En cas de retard, une majoration de 10 % est appliquée automatiquement.
Comment consulter mon avis d'imposition ?
Vous pouvez consulter votre avis d'imposition sur impots.gouv.fr dans votre espace particulier, rubrique "Consultation de votre avis d'impôt". L'avis est disponible quelques jours après la déclaration. En cas de désaccord, vous disposez d'un délai de recours contentieux de 2 mois à compter de la réception de l'avis.
Quels sont les revenus exonérés d'impôt sur le revenu ?
Sont exonérés : les allocations familiales, l'allocation adulte handicapé (AAH), le RSA, les prestations compensatoires, les rentes viagères issues d'accidents du travail, et certains revenus de source étrangère selon les conventions fiscales. Vérifiez votre situation sur service-public.fr.
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