Ces 300 000 Français qui peuvent demander un remboursement de l'impôt sur les plus-values immobilières

Qui peut récupérer l'impôt sur la plus-value immobilière ?

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, les personnes ayant vendu un bien immobilier en 2026 peuvent demander le bénéfice d’un abattement de 4 % par année de détention sur la plus-value taxable. Cette mesure concerne les cessions portant sur des résidences principales, des locaux commerciaux ou des terrains à bâtir, à condition que la transaction ait généré une plus-value réelle et non pas une simple réévaluation comptable.

Calcul rapide de l’abattement

L’abattement s’applique sur la plus-value brute, après déduction des frais d’acquisition et des travaux justifiés. Exemple : un bien acquis 200 000 € et revendu 350 000 € après 10 ans dégage une plus-value de 150 000 €. L’abattement s’élève à 4 % × 10 ans = 40 %, soit 60 000 € déduits. Le gain taxable passe à 90 000 €, réduisant l’impôt dû de 36 % (taux 2026) et générant un remboursement moyen de 5 400 € pour les contribuables ayant déjà acquitté l’impôt sur la base de la plus-value brute.

Comment déposer la demande de remboursement ?

• Connectez-vous à votre espace impots.gouv.fr avec FranceConnect ou votre n° fiscal.
• Ouvrez le formulaire n° 2048-IMM et cochez la case « demande de remboursement de l’impôt sur les plus-values immobilières ».
• Renseignez le montant de l’abattement calculé (ligne 3RK) et joignez la copie de l’acte de vente signé en 2026.
• Validez avant le 31 décembre 2026. Le remboursement est versé sous 45 jours sur le compte bancaire enregistré à l’adresse fiscale.

Pièges à éviter

Ne pas confondre l’abattement pour durée de détention (4 % par an) avec l’exonération de résidence principale : ces deux régimes ne se cumulent pas. De même, si vous avez opté pour le régime « micro-foncier » ou « micro-BIC » sur la déclaration de revenus 2025, vous ne pouvez pas bénéficier de l’abattement dédié aux plus-values immobilières. Enfin, l’erreur la plus fréquente consiste à oublier de reporter la plus-value taxable sur la déclaration de revenus 2026 (formulaire 2042-C, case 3VZ) avant la date limite du 7 juin 2026 (12 mai pour le papier).

Crédit d’impôt complémentaire

Les contribuables dont le revenu fiscal de référence n’excède pas 25 000 € (1ᵉʳ part) peuvent prétendre à un crédit d’impôt additionnel égal à 10 % de l’impôt remboursé. Ce crédit est automatiquement versé en même temps que le remboursement, sans démarche supplémentaire.