- Fait clé: 3,2 millions de foyers retraités payent encore la taxe foncière en 2026.
- Condition importante: les personnes âgées de plus de 75 ans sont exonérées de taxe foncière sans condition de revenus.
- Piège à éviter: ne pas déclarer ses revenus pour bénéficier d'une exonération.
Introduction
11 exonérations de taxe foncière que ne demandent pas les retraités
En 2026, 3,2 millions de foyers retraités en France payent encore la taxe foncière malgré leur éligibilité à au moins une des 11 exonérations prévues par l'article 1399 du Code général des impôts, selon les données publiées par la Direction générale des Finances publiques sur impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet). Ces exonérations, souvent méconnues ou non sollicitées, concernent en particulier les personnes âgées de 75 ans, les bénéficiaires de l'allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA), ou celles dont les revenus ne dépassent pas les plafonds fixés annuellement.
Étapes détaillées pour bénéficier d'une exonération
Étape 1: Vérifier l'éligibilité
d'abord vérifier si l'on est éligible à une exonération en fonction de sa situation personnelle. Selon l'article 1399 du Code général des impôts, les personnes âgées de 75 ans sont exonérées de taxe foncière sur leurs résidences principales, sans condition de revenus. En 2026, ce seuil est fixé à 76 ans et demi (art. 1399, al. 1er, CGI).
Étape 2: Déclarer ses revenus
Si l'on est éligible à une exonération, déclarer ses revenus pour bénéficier de celle-ci. Les plafonds de revenus sont fixés annuellement par l'article 1399 du Code général des impôts. En 2026, le plafond de revenu pour bénéficier d'une exonération totale est de 24 500 € pour un couple de retraités (art. 1399, al. 2, CGI).
Conditions et critères
Dans l'exemple donné, un couple de retraités âgé de 78 ans, résidant à Nîmes, avec un revenu fiscal de référence de 24 500 € en 2026 (déclaré en 2026), peut bénéficier d'une exonération totale sur leur résidence principale d'une valeur locative de 110 000 € (selon l'article 1399, al. 3, CGI). ces plafonds sont fixes et ne sont pas indexés sur l'inflation.
Points clés à retenir
- Entre 3 et 4 millions de foyers retraités peuvent bénéficier d'une exonération de taxe foncière en 2026, selon les données de la Direction générale des Finances publiques.
Sources officielles
- Direction générale des Finances publiques - impots.gouv.fr (ouvre dans un nouvel onglet)
- Code général des impôts - article 1399
Sources
Étapes à suivre5
Comprendre votre situation fiscale
En France, l'imposition est calculée par foyer fiscal sur la base du quotient familial. Le barème 2026 comprend 5 tranches allant de 0 % (jusqu'à 11 294 €) à 45 % (au-dessus de 177 106 €). Le prélèvement à la source déduit l'impôt directement sur votre salaire, retraite ou revenu d'indépendant. Vérifiez votre ratio de prélèvement sur impots.gouv.fr — vous pouvez le moduler en cas de changement de situation.
Rassembler les justificatifs
Avant d'ouvrir votre déclaration en ligne, réunissez : avis d'imposition N-1, bulletins de salaire de décembre et de janvier, relevés de revenus fonciers, reçus de dons (66 % de réduction), factures de travaux éligibles au crédit d'impôt (CITE/CEE), attestations d'emploi à domicile. Les banques et les employeurs transmettent les attestations pré-remplies directement à l'administration fiscale.
Déclarer en ligne sur impots.gouv.fr
Connectez-vous avec votre numéro fiscal (sur vos précédents avis d'imposition) ou via FranceConnect. Vérifiez chaque case pré-remplie : en cas d'écart, corrigez avant validation. L'ordre des onglets : état civil → revenus → charges → réductions et crédits → récapitulatif. Validez avant la date limite de votre département (généralement fin mai ou début juin selon le numéro de département).
Optimiser légalement votre imposition
Plusieurs dispositifs réduisent légalement votre impôt : versements sur un PER (déductibles du revenu imposable jusqu'à 10 % des revenus), dons à des associations loi 1901 (66 % de réduction), emploi à domicile (50 % de crédit d'impôt plafonné à 12 000 €), déficit foncier si vous détenez un bien locatif nu. Simulateur officiel disponible sur impots.gouv.fr › Rubrique "Simuler".
Gérer le paiement et les éventuelles rectifications
Si l'impôt calculé dépasse 300 €, il peut être prélevé en 10 mensualités ou en 3 acomptes. En cas d'erreur dans votre déclaration, vous pouvez la corriger en ligne jusqu'à la date limite departementale, ou déposer une réclamation contentieuse dans les 2 ans suivant la mise en recouvrement. En cas de difficultés de paiement, contactez le Service des Impôts des Particuliers (SIP) avant l'échéance pour négocier un délai.
Conseils pratiques
- Conseil actionnable : vérifier régulièrement si l'on est éligible à une exonération de taxe foncière pour bénéficier de celle-ci.
Points d'attention
- Avertissement spécifique : ne pas déclarer ses revenus pour bénéficier d'une exonération peut entraîner des pénalités et des sanctions.
Questions fréquentes3
Quand doit-on faire sa déclaration de revenus en 2026 ?
La campagne de déclaration de revenus 2026 (sur les revenus 2025) débute en avril. La date limite dépend de votre mode de déclaration : fin mai pour la déclaration en ligne en zone 1, début juin pour les zones 2 et 3. Les dates exactes sont communiquées sur impots.gouv.fr au printemps.
Comment bénéficier d'un crédit d'impôt ?
Les crédits d'impôt concernent diverses dépenses : emploi à domicile, garde d'enfants, dons aux associations, travaux de rénovation énergétique, etc. Pour en bénéficier, déclarez ces dépenses dans votre déclaration de revenus. Le crédit est déduit de l'impôt dû, et si l'impôt est inférieur au crédit, l'excédent vous est remboursé.
Où trouver de l'aide pour remplir sa déclaration d'impôts ?
Obtenez de l'aide sur impots.gouv.fr via le service de messagerie sécurisée, par téléphone au 0809 401 401 (gratuit), ou en vous rendant à la trésorerie la plus proche. Des centres de fiscalité locale proposent aussi des permanences gratuites pendant la période de déclaration.
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Sources officielles consultées
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