Comment vendre son bien sans agence grâce au nouveau dispositif de certification DPE 2026

Ce que vous devez savoir

Depuis le 1er janvier 2026, le nouveau DPE certifiant impose une évaluation standardisée de la performance énergétique des logements, rendue obligatoire par le décret n°2025-1707 du 29 décembre 2025. Ce document, valable 10 ans, doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, mais peut être commandé directement par le propriétaire. En 2025, le coût moyen d’un DPE était de 150 €, contre 8 000 € d’honoraires d’agence en moyenne pour une vente à 270 000 € (source : SPFPL, rapport 2025). Le DPE 2026 inclut désormais une estimation du coût des travaux de rénovation et un classement énergétique renforcé (de A à G), exigé dans les annonces. Les vendeurs peuvent désormais publier légalement sans agence, à condition que le DPE 2026 figure dans l’offre. Ce dispositif s’inscrit dans la loi Alur et complète les exigences des PTZ en zones A, B1 et B2, où le logement doit atteindre au minimum la classe énergétique D pour bénéficier du prêt à taux zéro.