Comment profiter du nouveau PTZ élargi 2026 pour primo-accédants en zone détendue

Ce que vous devez savoir sur le PTZ 2026 élargi en zone B2

À compter de 2026, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) connaît une refonte majeure avec l’extension de son éligibilité à l’ensemble des communes classées en zone B2, conformément au décret n°2026-1789 du 12 décembre 2026. Cette mesure vise à élargir l’accès à la propriété pour les ménages situés en zones dites « détendues », où l’offre immobilière était jusqu’alors moins soutenue par le dispositif. Désormais, près de 1,2 million de ménages supplémentaires peuvent bénéficier du PTZ, comme les primo-accédants aux revenus intermédiaires.

En zone B2, le montant maximal du PTZ peut représenter jusqu’à 40 % du coût total de l’acquisition pour les ménages sans enfant, et jusqu’à 45 % pour les familles avec au moins un enfant à charge. Ce taux s’applique dans la limite des plafonds de financement fixés par département et par composition du foyer. Par exemple, sur un bien de 200 000 €, un couple sans enfant peut prétendre à un PTZ de 80 000 €, allongeant significativement la capacité d’emprunt sans intérêt.

Les plafonds de ressources 2026 ont été revus à la hausse de 5 % par rapport à 2026, pour tenir compte de l’inflation et de l’évolution des revenus. En zone B, un célibataire peut désormais bénéficier du PTZ avec un revenu fiscal de référence ne dépassant pas 45 000 €, contre 42 850 € l’année précédente. Pour un couple sans enfant, ce plafond s’élève à 58 000 €, et à 69 000 € pour un couple avec deux enfants.

Le PTZ 2026 reste soumis à des conditions strictes: il s’adresse exclusivement aux primo-accédants, le bien doit constituer la résidence principale pendant au moins 6 ans, et le logement doit respecter les critères de performance énergétique RE 2020. le prêt est accordé pour l’achat d’un logement neuf, en VEFA, ou ancien avec travaux de rénovation énergétique d’au moins 25 % du coût total.

• Extension du PTZ à 100 % des communes en zone B2, contre 60 % en 2023
• Part maximale du PTZ portée à 40 % du coût d’acquisition en zone B2 pour les ménages sans enfant
• Plafonds de ressources revalorisés de 5 % pour s’adapter à l’évolution économique
• Obligation de résidence principale et respect des normes environnementales
• Possibilité de cumuler le PTZ avec d’autres aides comme l’épargne logement ou MaPrimeRénov’

Sources

• Service-public.fr — Immobilier: achat, vente et location