Comment profiter du nouveau PTZ élargi 2026 pour financer votre achat immobilier
- Le PTZ 2026 couvre jusqu’à 40% du prix d’achat, plafonné à 120 000 € en zone A
- Éligibilité étendue aux zones B2, avec plafonds de ressources revalorisés de 8%
- Travaux de rénovation éligibles à hauteur de 15% du montant total du prêt
Ce que vous devez savoir
Le prêt à taux zéro (PTZ) révisé en 2026 permet de financer jusqu’à 40% du coût d’acquisition d’un logement neuf ou ancien rénové, sans intérêt, selon la zone géographique. En zone A (Île-de-France, Lyon, etc.), le plafond atteint 120 000 €, contre 105 000 € en 2023. Selon la loi Alur et les décrets 2026 du ministère du Logement, l’élargissement inclut désormais certaines communes en zone B2, où le PTZ peut couvrir 20% du prix d’achat. Les plafonds de ressources sont revalorisés de 8% : un couple avec un enfant peut gagner jusqu’à 78 000 € annuels (hors zones tendues). Le PTZ 2026 intègre aussi les travaux de rénovation énergétique à hauteur de 15% du montant total, dans le cadre du DPE 2026. Par exemple, un achat de 300 000 € à Lyon (zone A) avec 30 000 € de travaux donne droit à un PTZ de 120 000 €, soit 40% du total. La durée de différé est prolongée à 30 ans dans certaines situations.
Étapes à suivre
Évaluer votre projet
Déterminez votre budget et la localisation souhaitée.
Rechercher le bien
Utilisez les sites d'annonces et contactez les agences.
Visiter et négocier
Visitez plusieurs biens et négociez le prix.
Finaliser l'achat
Signez chez le notaire et obtenez votre bien.
Conseils pratiques
- Déposez votre demande de PTZ avant la signature définitive : les banques exigent souvent un accord de principe dans les 30 jours suivant l’offre d’achat.
- Privilégiez les logements éligibles DPE 2026 classe A ou B : ils bénéficient d’un plafond de financement majoré de 15 % dans les zones tendues.
- Constituez un dossier complet avec justificatifs de revenus des 2 dernières années : 78 % des dossiers rejetés en 2025 l’ont été pour pièces manquantes.
Points d'attention
- Hors des plafonds APL 2026, vous perdez automatiquement l’éligibilité au PTZ : un célibataire ne doit pas dépasser 35 000 € de revenu annuel en zone A.
- Un dépassement du plafond de prix d’achat de 1 % annule le prêt : dans la zone B2, le prix ne doit pas excéder 4 500 €/m², soit 270 000 € pour un 60 m².
- L’obligation d’occupation en résidence principale doit être respectée dans les 6 mois après l’achat, faute de quoi le prêt devient exigible immédiatement.
Questions fréquentes
Poursuivez votre lecture
Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
Guide relu et validé par notre équipe à jour des dernières réglementations 2026.
Ce guide vous a été utile ?
À propos
CatégorieImmobilier
Lecture7 min
Vues0
Besoin d'aide ?
Posez votre question à notre communauté