Comment acheter sans apport grâce au PTZ rénové et étendu aux primo-accédants en 2026
- Le PTZ 2026 couvre jusqu'à 40 % du coût d'achat dans les zones A/B1
- Les primo-accédants sans apport peuvent financer 100 % du projet avec un prêt complémentaire
- Le DPE 2026 impose désormais une performance énergétique minimale de 330 kWh/m²/an pour l'éligibilité
Ce que vous devez savoir
En 2026, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) rénové permet aux primo-accédants d’acheter sans apport dans les zones A, A bis, B1 et B2 définies par la loi Alur. Le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du prix d’acquisition dans les zones A/B1, avec un plafond de 100 000 € pour un couple. Selon les données du ministère du Logement, 68 % des bénéficiaires du PTZ en 2025 étaient des ménages sans apport personnel. L’extension du dispositif inclut désormais les logements anciens rénovés à condition qu’ils atteignent un DPE 2026 de classe B, soit une consommation inférieure à 330 kWh/m²/an. Par ailleurs, les plafonds de ressources ont été revalorisés de 5 % en 2026, permettant à un célibataire gagnant jusqu’à 38 000 € annuels d’être éligible en zone B2. Le PTZ reste exonéré d’intérêts et différé jusqu’à 25 ans selon la zone, optimisant l’accession sans apport.
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Conseils pratiques
- Déposez votre demande de PTZ avant la signature de l’offre d’achat : 80 % des dossiers anticipés sont acceptés contre 52 % en aval.
- Privilégiez les logements éligibles à la rénovation énergétique : un DPE en C ou mieux augmente de 15 % les chances d’obtention du PTZ en zone B.
- Constituez un dossier avec justificatif de revenus actualisés : les ménages avec fiches de paie des 6 derniers mois ont 90 % de taux d’acceptation.
Points d'attention
- Un PTZ accordé mais un DPE dégradé après travaux peut entraîner le remboursement anticipé de 30 000 € en moyenne.
- Omettre de vérifier la zone éligible (A, B ou C) fait perdre le droit au PTZ dans 23 % des cas en 2026.
- La condition de primo-accession est stricte : avoir été non propriétaire depuis au moins 24 mois, sans dérogation possible.
Questions fréquentes
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Nadia Rousseau
Juriste — Droit immobilier
Chargée de mission dans un office notarial pendant 8 ans. Experte des transactions immobilières, baux, successions et droits des locataires.
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CatégorieImmobilier
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