Entre crise et espoir de changement, le marché immobilier frémit à La Havane

Le marché immobilier de La Havane présente des opportunités d'investissement uniques en 2026 avec des prix moyens de 85 000€ pour un appartement de 60m² dans des quartiers comme Vedado ou Miramar, mais nécessite une compréhension approfondie du cadre juridique cubain et des mécanismes de financement spécifiques. La loi cubaine autorise depuis 2011 la vente et l'achat de biens immobiliers entre particuliers pour les résidents permanents, mais les investissements étrangers directssont soumis à des règles strictes via des entreprises mixtes avec l'État cubain. Les non-résidents peuvent acquérir des propriétés through marriage avec un citoyen cubain ou via des sociétés offshore autorisées, sous réserve de l'approbation du Ministère du Commerce Extérieur et de l'Investissement Étranger (MINCEX). Le financement peut provenir de la Banque Centrale de Cuba (BCC) pour les résidents, avec des taux d'intérêt autour de 4-5% sur 15 ans maximum, ou de banques françaises comme BNP Paribas ou Société Générale qui proposent des prêts internationaux sous conditions spécifiques de garanties. La fiscalité cubaine impose un impôt sur la propriété de 2% de la valeur cadastrale annuelle et une taxe de 8% sur les revenus locatifs, tandis que la France taxe les plus-values selon les conventions fiscales bilatérales. Les rendements locatifs atteignent 5-7% net dans les zones touristiques, avec une demande locative forte notamment dans le secteur de la location saisonnière aux touristes internationaux. Les transactions immobilières doivent être enregistrées auprès du Registre de la Propriété de La Havane et notariées par un notaire cubain agréé, avec des frais de notaire de 2-3% de la valeur transactionnelle. Les investisseurs doivent vérifier scrupuleusement le titre de propriété (título de propiedad) et l'absence de litiges via le Bureau National des Biens Immobiliers (ONBI).